Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

92 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
92 юриста сейчас на сайте
  1. Корпоративное право
  2. Банкротство

Включение в реестр требований о передаче жилых помещений

Добрый день!

Мы участники долевого строительства. Имеем 21 договор о долевом участии которые явно не будут исполнены в сроки со стороны застройщика. 1 Сентября в отношении застройщика вводят наблюдение. Хотим подать требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений по всем договорам.

Но, на некоторые договора (10 шт.) 30 августа руководство застройщика и участника подписали и подали на регистрацию в юстицию доп.соглашения о продлении условий и сроков сдачи объекта.

Т.е., получается, что теперь мы можем включаться в реестр только по 12 договорам? Или по всем 21?

Повлияло ли заключение доп.соглашений с изминениями в сроках сдачи на возможность включения по этим (получается, что действующим) договорам?

С уважением.

13 Сентября 2013, 17:21, вопрос №217408 Александр, г. Санкт-Петербург
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 09.12.2016 мы ответили на 938 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Москвичёв Станислав

    Добрый день Александр!



    В вашей ситуации,
    безусловно, не раздумывая надо подавать заявление (-ния) в арбитражный суд. Вопрос в
    том, какое именно заявление: заявление с требованием о передаче жилых помещений (ст.
    201-6 ФЗ № 127) или заявление об установлении денежных требований (ст. 201-1 ФЗ
    № 127). Если по ощущениям дом будет достроен, то нужно первое заявление, если
    нет то второе. С первым понятно, во втором случае можно включить в реестр
    требований застройщика весь реальный ущерб: денежные средства уплаченные вами
    по договору + убытки связанные с неисполнением застройщика своих обязательств
    (возможно, вам пришлось арендовать жильё, с даты как он должен был передать
    квартиру, нанимать юриста т. д.).



    Консолидировано подать 21
    требование можно, так будет даже вернее. По срокам, на подачу заявления (-й) у
    вас есть 30 дней с момента опубликования в газете «Коммерсант» о
    введение в отношения застройщика процедуры наблюдения (п. 1 ст. 71 ФЗ № 127).



    Не совсем понятно, как
    застройщик подал 10 доп. соглашений на регистрацию, а остальные нет. Могу
    предположить, что эти десять квартир могут относиться к какой-то одной секции
    дома. Интересно дольщики подписывали эти доп. соглашения или застройщик сам в
    одностороннем порядке может изменять сроки сдачи объекта, тут надо посмотреть в
    договор?! 



    После введения
    процедуры наблюдения, все вопросы будут рассматриваться в суде, по каждому
    требованию будет назначено судебное заседание неважно, куда и что застройщик подал.
    С момента начала процедуры наблюдения все идёт под контролем суда и
    арбитражного управляющего. Возможно, в этой связи, 30-го числа застройщик подал
    10 доп. соглашений на регистрацию, чтобы 1- го сентября временный управляющий их не оспорил. Хотя
    по сути, всё равно подозрительная сделка и проверится судом. Но, тут вам нужно поработать, так как арбитражный управляющий может быть «ручным» и действовать в «интересах должника». 



    Мой ответ, подавать все
    21 заявление в кратчайшие сроки.



    15 Сентября 2013, 02:17
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Павлюченко Юрий Михайлович
    Павлюченко Юрий Михайлович, Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Наблюдение — это лишь одна из процедур банкротства. Вполне возможно, что вообще удастся избежать банкротства в зависимости от результатов процедуры наблюдения.  Видимо ваш застройщик предпринимает шаги для того, чтобы избежать банкротства.

    Но !!!!

    1.Если процедура банкротства начата (наблюдение в данном случае), то нужно предъявлять все требования (все договора) в течение 30 дней с момента подачи соответствующего объявления.

    2. Изменить условия и сроки сдачи объекта — это фактически изменить условия ваших договор долевого участия в одностороннем порядке, не совсем понятно, как это будет. Скорее всего, если сроки изменятся, всем вам предложат подписать доп.соглашение к договору об изменении условий.

    3. Не забывайте, что банкротство застройщиков имеет целый ряд особенностей (касается участников долевого строительства). И при вашем количестве договоров вам лучше обратиться к юристу для сопровождения процедуры банкротства, так как при банкротстве нужно четко соблюдать требования процедуры

    30 Сентября 2013, 15:24
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats