Как совершить сделку по покупке половины дома?

Здравствуйте, нет это невозможно, согласно закону право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации, подобную сделку не получится провести. Сделка нотариальная и нотариус такую сделку не согласится проводить.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
 

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
См. текст в будущей редакции.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ

 
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доброе утро!

продавец по решению суда выделил свою долю, переделал техплан, но в росреестре не успел зарегестрировать право на собственность.также продавец хочет провести сделку без регистрации в Росреестре, а потом якобы доделает.Можем ли мы совершить такую сделку?

Нет, не можете, так как право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Или это нотариальная сделка и без регистрации в Росреестре она не может быть совершена?

Сделка является нотариальной, так как регистрация в Росреестре права на дом не произведена, т.еполовина дома не выделена, и является долевой собственностью. Такие сделки подлежат обязательному нотариальном удостоверению.

Информация Росреестра от 27.04.2018 «Росреестр напоминает о требующих обязательного нотариального удостоверения сделках с недвижимостью»

Нотариального удостоверения требуют сделки:

-по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

После нотариального удостоверения сделки право подлежит регистрации в Росреестре, только после этого право собственности переходит к покупателю.

.также продавец хочет провести сделку без регистрации в Росреестре, а потом якобы доделает.Можем ли мы совершить такую сделку?

Андрей

На сегодняшний день в выписке из ЕГРН стоит не единоличная собственность как по решению суда, а долевая. Долевая собственность предполагает, что перед продажей долевик согласно ст. 250 ГК РФ обязан уведомить письменно другую сторону о продаже своей доли, выждать месяц  и если другой сособственник откажется от покупки, то только в этом случае продавать уже вам.

К тому же продажа долевой собственности оформляется через нотариуса.

Чтобы не потерять Продавца, вы можете сейчас пока он сдает документы в Росреестр для регистрации права по решению суда, заключить с ним предварительный договор купли-продажи, в котором указать, что основной договор купли-продажи будет заключен после регистрации права собственности на объект. При чем в договоре нужно прописать объект таким образом, как это указано в решении суда.

Право собственности на объект по решению суда регистрируется в течении 5 дней с момента сдачи документов.

не придется ли нам после такой сделки заново выделять долю?

Андрей

Вам нужно сейчас, чтобы Продавец привел документы в порядок зарегистрировав право собственности по решению суда, в противном случае вы не сможете по решению суда на Продавца зарегистрировать право на долю как на отдельный объект, т.к. запись о праве Продавца будет погашена в Росреестре.

а собременением мы можем купить эти полдома?

Андрей

О каком обременении вы говорите? На доле есть какие-либо аресты, запреты? Уточните вопрос.

и тогда нам нужно будет самим выделять долю земли на которой стоят эти полдома?

Андрей

Если Продавец не выделил долю земли в натуре, то после того как вы приобретете объект (не долю), вы, если это позволяет площадь участка выделите долю земли в натуре под приобретенным объектом.

Для этого нужно знать, позволяет ли площадь участка произвести выделение в натуре. В каждом городе есть минимальные нормы участков. Если в результате выдела участок не будет соответствовать этим минимальным нормам, то выделить участок в натуре вы не сможете, но можно будет установить порядок пользования участком. Участок так и останется в общей долевой собственности.