8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Обязательство выделения долей квартиры

При погашении ипотечного кредита был использован материнский капитал с обязательством выделения долей квартиры всем членам семьи: мне, мужу и двум несовершеннолетним детям. Ипотека погашена, но обязательство я еще не выполнила. Мы берём другой ипотечный кредит и хотелось бы продать квартиру, на которую и направленно моё обязательство. Я правильно понимаю, что не смогу продать квартиру пока не предоставлю такие же доли мужу и детям в

другой квартире, причем не находящейся в ипотеке? Т.е. я выполняю обязательство (выделяю доли мужу и детям), покупаю новую квартиру в ипотеку, выплачиваю ипотеку, затем выделяю доли в новой квартире мужу и детям и только после этого смогу продать квартиру? Или есть другая законная возможность моих действий для продажи квартиры с обязательством? Извините за сумбурность и тавтологию.

Показать полностью
, Татьяна, г. Саратов
Екатерина Довгопол
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган

Добрый день, Татьяна.

Т.е. я выполняю обязательство (выделяю доли мужу и детям), покупаю новую квартиру в ипотеку, выплачиваю ипотеку, затем выделяю доли в новой квартире мужу и детям и только после этого смогу продать квартиру?

Татьяна

Немного не так. 

Сначала Вы должны исполнить обязательство (путем заключения соглашений о выделении долей либо путем заключения договоров дарения, обратившись к нотариусу — в соответствии с п. 4 ст. 10  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Затем оформите новую квартиру в ипотеку. После этого можете продать квартиру, поскольку при наличии детей продать прежнюю квартиру нельзя, поскольку без доказательств имеющегося другого жилья будут нарушены права детей (ч. 5 ст. 60 Семейного кодекса РФ). Здесь же нужно обращаться в органы опеки для согласования возможности продажи старой квартиры (поскольку новая квартира будет куплена в ипотеку, то согласие опека должна дать). 

Таким образом, для продажи старой квартиры выполнение обязательства по выделению долей имеет значение, но также имеет значение согласование с опекой возможности продажи квартиры (после покупки новой). 

3
0
3
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Татьяна.

Сделка по отчуждению квартиры, в которую вложен материнский капитал без отчуждения долей мужу и детям противоречит закону и потому может быть признана недействительной.

Вам нужно сперва выделить доли детям и мужу в этой квартире, потом продавать ее, как указала коллега с предварительного согласия органа опеки и попечительства в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса.

Гражданский кодекс

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

При этом, Ваш муж может отказаться от своей доли, то есть, мужу при наличии письменного нотариального отказа мужа от выделения ему доли, долю можно не выделять, только детям.

Размер долей на детей законодательно не определен, но судебная практика признает допустимым выделение долей детям пропорционально вложенным средствам материнского капитала.

С уважением!  Г.А.  Кураев

1
0
1
0

Практика Верховного Суда в подтверждение

Споры, связанные с определением долей в праве собственности на
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное)
с использованием средств материнского (семейного) капитала

Более подробно с судебной практикой можете ознакомиться по ссылке ниже

Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
22 июня 2016 г.
Обзор
судебной практики по делам, связанным с реализацией
права на материнский (семейный) капитал

10. Если жилое помещение, приобретенное с использованием
средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в
общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при
разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует  поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли  детей в праве собственности на данное жилое помещение. 

12. Объект недвижимости, приобретенный (построенный,
реконструированный) с использованием средств материнского
(семейного) капитала, находится в общей долевой собственности
супругов и детей.

13. Доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного)
капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей  на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства,  за счет которых было приобретено жилое помещение. 

http://www.vsrf.ru/Show_pdf.ph...
0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Т.е. я выполняю обязательство (выделяю доли мужу и детям), покупаю новую квартиру в ипотеку, выплачиваю ипотеку, затем выделяю доли в новой квартире мужу и детям и только после этого смогу продать квартиру?

Татьяна

Когда вы выделяете доли в старой квартире согласно обязательства, продать эту квартиру вы можете только с согласия органов опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве») с условием одновременной продажи старой квартиры и наделением долями детей в новой приобретаемой квартире либо в ином жилом помещении, например по договору мены.

В данном случае, если вы исполняете нотариальное обязательство о выделении долей  по старой квартире и хотите продать старую квартиру с долями детей, при этом хотите приобрести новую в ипотеку, вам нужно получить разрешение на продажу старой при выделении долей в новой. Как правило опека не дает разрешений на то, чтобы вы продали старую квартиру, выплатили всю ипотеку, а потом после этого выделили доли детям, т.к. это считается рискованной сделкой в связи с длительным сроком ипотеки. К тому же отчитаться о выделении долей детям нужно в течение месяца после выдачи разрешения, а вам банк не даст разрешение на выделение долей детям в новой квартире при невыплаченной ипотеке

В вашем случае вы можете взять ипотеку, платить ее, а когда у вас останется сумма, равная остатку ипотеки, вы можете обратиться в опеку за разрешением на продажу старой квартиры и выделением долей в новой ипотечной квартире.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Доверенности нотариуса
Продажа квартиры, 2 собственника, 5/6 и 1/6 доли, собственник меньшей доли является гражданином РФ и другой
Продажа квартиры, 2 собственника, 5/6 и 1/6 доли, собственник меньшей доли является гражданином РФ и другой недружественной страны(США), в РФ не был более 8 лет, на второго собственника(большей доли) оформлена генеральная доверенность для продажи квартиры, с указанием, что деньги от продажи доли собственника, не проживающего в РФ так же поступают на счет второго собственника( гражданин РФ ). Риелтор утверждает, что собственник( не проживающий в РФ), по закону от марта 2022 года должен открыть специальный счет с, и что по доверенности на второго собственника продать его долю без открытия этого счета никак нельзя. Помогите разобраться
, вопрос №4324987, мария, г. Пермь
Налоговое право
Брат обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, 30.12.2020 суд удовлетворил иск и признал право собственности на 1\2 доли квартиры
Вопрос про налог на продажу квартиры. Брат был прописан в квартиру во время брака в 2004 году, которая принадлежала супруге, после развода в 2012 году так же остался прописан, но в 2019 году бывшая жена подала на выселение его из квартиры. Брат обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, 30.12.2020 суд удовлетворил иск и признал право собственности на 1\2 доли квартиры. Бывшая жена подала на апелляцию, судебная коллегия 14 мая 2021 года определила решение суда от 16 декабря 2020 года оставить без изменения. Далее брат 22.12.2023 оформил договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. После этого я по доверенности обратился в налоговый орган где мне дали информацию (в устной форме), что налог на продажу квартиры в его случаи платить не надо. Однако 30.09.2024 пришло извещение о налоговой проверке на 18.11.2024
, вопрос №4324406, Алексей, г. Москва
Налоговое право
Могу ли я предоставить документ купли продажи наследодателя на данный автомобиль, где будут указаны расходы на его покупку?
Добрый день. Получила право на наследство по закону на долю автомобиля и долю квартиры. У нотариуса составили со вторым наследником соглашение о разделе имущества - я отдаю свою долю в квартире второму наследнику, второй наследник отдает мне свою долю в автомобиле. У меня такой вопрос, если я хочу продать этот автомобиль, какой вычет возможен при уплате налога при продаже? Каким считается автомобиль в данный момент - полученным в наследство или уже приобретенный именно мною? Могу ли я предоставить документ купли продажи наследодателя на данный автомобиль, где будут указаны расходы на его покупку? Или нужно предоставлять документ о сделке раздела имущества долей квартиры и машины, и будет ли это считаться расходами на приобретение автомобиля для налоговой при уплате налога от продажи автомобиля. Спасибо.
, вопрос №4322753, Ольга, г. Пермь
Семейное право
Какой срок исковой давности у данной процедуры?
Добрый день В 1992 году родители мать и отец приватизировали 3 комнатную квартиру общей площадью 76,5 кв м и жилой 44,7 кв м включали в доли своих детей сына и дочь , оба были несовершеннолетние, указывая их в договоре приватизации Экземпляры мы сохранили И их вычеркивпли в трех договорах В итоге оформили на родителей общую совместную долю Сейчас сыну 43 года и он требует выделение доли в нашей 3 комнатной квартире Он 10 лет в ней не проживал, жил на сьемной квартире, а за квартиру не платил за себя и несовершеннолетнюю дочь, которая была прописана с ним Имеет ли он сейчас право на выделение доли на себя? Какой срок исковой давности у данной процедуры?В данный момент он подал исковое заявление в суд на родителей, что он имеет право на долю в квартире ? Также сообщаю, что он имеет жилье(однокомнатную квартиру более 40 кв м в г Люберцы, Московской обл, где прописаны сын и его несовершеннолетняя дочь Квартира оформлена на несовершеннолетнюю дочь Его дочери 28 декабря 2024 года исполнится 14 лет В нашей московской квартире сын и дочь его были прописаны временно с до 2021 года по 2026 год, а до 2021 постоянно Имеет сын право на выделение доли спустя 30 лет из общей совместной родителей?
, вопрос №4322735, Татьяна, г. Курск
Нотариат
Здравствуйте.В 2017 году купили квартиру в ипотеку используя материнский капитал, составили у натариуса
Здравствуйте.В 2017 году купили квартиру в ипотеку используя материнский капитал,составили у натариуса обязательство о выделении долей детям.В данный момент выплатили ипотеку.Со временем обязательство было утерено.Пошли в МФЦ для того чтобы выделить доли детям,требуют оригинал обязательства(у меня есть ксерокопия),натариус отказывается давать дубликат.Как быть в данной ситуации?
, вопрос №4322053, Алёна, г. Москва
Дата обновления страницы 17.11.2018