Если инвестор переселяет собственников из жилья, которое является их единственным местом жительства, то он должен предоставить собственнику равноценное возмещение за жилье в денежной или натуральной форме. Возмещение рассчитывается исходя из рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и компенсации за не произведенный ремонт жилого дома. При этом компенсация определяется как разница между рыночной стоимостью освобождаемого жилья и рыночной стоимостью жилья в домах типовых серий в районах массовой застройки, предоставляемого по социальным нормам для семей данной численности.
Основной договор, заключенный между собственником и инвестором, должен предусматривать предоставление собственнику:
другого равноценного благоустроенного жилья по договору мены или иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилье к собственнику;
жилья из маневренного жилищного фонда;
компенсации в безналичной форме рыночной стоимости освобождаемого жилья и компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома для приобретения иного жилого помещения по договору купли-продажи.
Стоимость принадлежащего собственнику жилого помещения может оказаться выше, чем размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома и стоимость предоставляемого жилья. В этом случае инвестор должен возместить собственнику образовавшуюся разницу.
Так Вы собственники жилья, то при переселении Вам не обязаны предоставлять равноценное жилье - достаточно возместить рыночную стоимость имеющегося. Обязательное предоставление жилья только предусмотрено жильцам муниципальных квартир ( ст. 89 ЖК РФ ).
