Как продать нежилое помещение с неоформленным этажом?
Здравствуйте!
Вопрос следующий: организация желает заключить купли - продажи здания, у которого официально оформлены подвал, 1,2 этажи, а 3 этаж не оформлен правоустанавливающими документами, так как не было разрешения на строительство. Покупатель уведомлен о данном факте, цена согласована.
Каким образом можно отразить в договоре купли-продажи или в ином документе факт касательно 3-го этажа, чтобы в последующем организации не было предъявлено претензий по данному вопросу?
, Валентина Зарейска, пгт. Анна
Здравствуйте, спасибо за ответ, но эта проблема понятна, и я не о ней спрашиваю. Необходимо отразить факт уведомления об этом покупателя о состоянии этажа, и каким образом это можно сделать в рамках закона?
Уведомить продавца Вы можете включив в договор купли-продажи условие о том, что в здании произведена реконструкция в виде надстройки этажа без получения необходимого на то разрешения.
Только ни Вам, ни продавцу этот пункт никак не поможет.
Сделка по отчуждению такого объекта ничтожна по определению согласно приведенной мною ст. 222 ГК РФ и ст. 174.1 ГК РФ
Кроме того, если нового владельца этого объекта обяжут его снести, он в любом случае будет иметь право взыскать с Вас, как с лица осуществившего самовольную постройку все причиненные убытки, согласно п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Прописанный в договоре отказ от этого права также не будет иметь правового значения.