Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры в долевой собственности с задолженностью по ЖКУ
Добрый день, юристы. Мы хотим покупать квартиру вторичку. Это квартира со сложной историей. Долевая собственность, 2 части. Первая у дочери бывшего владельца, вторую часть отсудила его жена (мачеха) и перепродала перекупщику. Теперь он продает всю квартиру нам. Расширенную выписку из домовой книги нам представить не могут, так как у них долг...не выдают. Сделка будет через ипотеку и через нотариуса. Проверит ли нотариус все документы, в том числе историю квартиры? Задолжность будем погашать мы сами после покупки, стоимость квартиры будет с ее вычетом. Подскажите, пожалуйста, что нужно прописать в договоре с нотариусом, что может нас обезопасить. Мы семья с грудным ребенком, очень хочется, чтобы все прошло чисто.
1. Наличие задолженности по коммунальным услугам у «продавца» не порождает права у МФЦ скрывать информацию по правообладателям (напишите заявление о предоставлении информации согласно п.1 ст.12 ФЗ-59).
2. «Продавец» идёт к нотариусу и пишет заявление об истребовании сведений, нотариус получив сведения (а ему не откажут) их нотариально удостоверит.
3. Посмотрите в договоре с нотариусом, что он делает, за что несёт ответственность (Проверит ли нотариус все документы, в том числе историю квартиры?).
4. (Задолженность будем погашать мы сами после покупки, стоимость квартиры будет с ее вычетом) интересна постановка при учете того, что сумма сделки всегда прописывается точно, а не предположительно. Или уменьшайте сумму договора на предполагаемую сумму задолженности или вносите пункт о том, что продавец на момент продажи гарантирует отсутствие наличия задолженностей по ком услугам и в случае их возникновения (объявления) обязуется их возместить, где периодом ответственности определяется обязательство продавца перед покупателем возникшее у него до регистрации договора в Росреестре.