Как продать квартиру с непогашенной ипотекой и приобрести более дешевое жилье?

Нужно: продать дорогую квартиру в центре, которая в настоящий момент в залоге у банка в силу ипотеки, купить подешевле, поменьше на окраине, на разницу погасить ипотеку и жить спокойно без долгов.

Ситуация: плачу ипотеку уже 3 года, все вовремя проблем нет, осталось платить еще 7 лет, но денег не хватает. Квартира была взята в ипотеку, когда я была разведена. В собственность по 1/2 доле вместе с несовершеннолетней дочерью. 2 года назад я вышла замуж, в паспорте есть теперь печать о браке, муж живет заграницей, но является российским гражданином и свое второе гражданство не обозначал в России, т.к. набрал много долгов в банках и скрывается в Россию приехать не может.

Вопрос: при купле-продаже квартир на каком этапе и где могут потребовать нотариальное разрешение мужа на покупку или продажу и как можно обойтись без этого разрешения, т.к. предоставить его в связи с пребыванием мужа заграницей и невозможности оттуда выезда весьма проблематично? И решит ли проблемы брачный контракт (в котором отразим то , что он не имеет никаких материальных притязаний на мое и дочкино имущество нажитое и до и во время и после брака) если его сделать заграницей на русском языке, подписать у местного адвоката и поставить апостиль?