Как нам поступать после вступления в силу закона 217 РФ в нашей ситуации

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! 

Как Вы пишите:

на свои деньги купили землю, создали инфраструктуру: дороги, электричество, газ, водоемы, стали продавать участки

А если есть конкретные собственники ЗУ с соответствующей регистрацией прав в Росреестре, то при чем здесь СНТ/ДНП? 

Или вопрос именно по имуществу Вашего СНТ/ДНП?

Сейчас действует федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и что еще будет с 01.01.2019 мало кому известно.

Может и в федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ

(ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» еще не раз поправки примут.

В силу же п.п. 10, 16  п.1 ст.21 Закона №66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ/ДНП относятся:

принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
 принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения

От этого скорее и следует исходить

Здравствуйте Наталья.

в силу ч. 4 ст. 4 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество ДНП приобретенное на взнося его членов, находится в его собственности как юридического лица. Соотвественно не члены ДНП никаких прав на него не имеют.

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.
Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.

было организованно ДНП, на свои деньги купили землю, создали инфраструктуру: дороги, электричество, газ, водоемы, стали продавать участки, в члены ДНП никого не принимали

Наталья Данилова

Здравствуйте. Судя по всему, все-таки какие-то члены ДНП имеются, поскольку сама по себе такая организация создается на основе членства в ней. Согласно Закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Статья 16. Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

2. Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.
3. Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении

4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

То есть насколько я понял Вы имеете в виду, что не принимали новых членов.

Если ДНП не принимает в члены лицо, которое приобрело участок, то с таким собственником должен быть заключен договор на пользование инфраструктурой, цена и условия которого должна быть определена собранием членов ДНП.

Если собственники купившие участки ранее и которые будут покупать участки не создавали имущество ДНП, а далее СНТ или ТСН, то по нашему мнению они будут лицами не участвующими в товариществе, и какое они имеют право распоряжаться чужим имужеством(участками и землями общего пользования)? правильно ли это?

Наталья Данилова

Естественно они членами организации не будут, хотя и должны будут платить за пользование. При этом Вы можете установить членский взнос, который будет учитывать в том числе и те расходы, которые понесены ранее вступившими членами. И если заявляющий о вступлении в ДНП будет согласен уплатит этот взнос, то он может быть включен в состав членов ДНП.