Я собственник 1/2квартиры, хочу выкупить вторую долю. Второй собственник не выходит на связь и не оплачивает свою часть квартплаты более трех лет, продавать только свою долю очень не выгодно .. подскажите пожалуйста как действовать ?
Второй собственник знает о моем желании выкупить его долю, в квартире ни он ни я не проживаем…
Добрый день!
В Вашем случае легкого способа нет. Вам нужно работать совместно с управляющей компанией. Вы можете разделить лицевой счет через суд и все долги за квартиру будут делиться пропорционально долям в праве собственности, за исключением счетчиков. Долги копятся и УК подает в суд на второго собственника, естественно суд она выигрывает. Начинается процесс поиска должника и взыскания долгов.
Тут возможны два варианта:
1. Второй собственник появляется и связывается с Вами предложив купить долю, погасив тем самым его долги.
2. Второго собственника никто не находит и накладывается арест на квартиру, с последующей ее продажей на торгах, где ее может купить кто-угодно.
Проблемы здесь следующие:
собственник второй половины может продать свою долю кому-угодно, подделав уведомление о продаже
поиск должника затянется на годы
ограничения на коммунальные услуги будут вешаться на всю квартиру целиком
Приставы могут не выставить квартиру на торги, а просто наложить запрет на регистрационные действия.
Самый безопасный способ искать второго собственника с предложением выкупить у него вторую половину.
Напишите ему письмо с предложением выкупить его долю, от денег мало кто откажется