Каковы риски для продавца при указании в договоре купли-продажи завышенной цены на квартиру?
Добрый день! В договоре купли-продажи квартиры по ипотеке указывается завышенная на 400.000 руб. сумма квартиры якобы для получения большей суммы денег от банка. И при этом указывается такой пункт в договоре: 4.7. Стороны, руководствуясь ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю по вине Продавца, или вследствие нарушения Продавцом прав третьих лиц при отчуждении Квартиры или любых других оснований, наступивших по вине Продавца, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначную Квартиру или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного объекта недвижимости, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные Покупателем убытки и расходы, связанные с приобретением Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Не рискую ли я, как Продавец, в результате этой сделки выплачивать Покупателю еще и эти 400.000 руб.? Не мошенническая ли это схема? С нашей стороны никаких судебных притязаний на квартиру быть не может, квартира абсолютно чистая.
Спасибо большое за ответ.