Почему права собственника в приоритете при расторжении договора аренды?

Question

Здравствуйте! Хозяин съемной квартиры подал иск о расторжении договора и выселении. Все юристы говорят, что одного желания хозяина недостаточно, что нужны основания. Но у судьи другое мнение. На собеседовании я сказала, что оснований по ст. 450 и 687 ГК нет. Судья сказала, что права собственника в приоритете и ее вообще не волнуют причины, по которым собственник хочет это сделать, что достаточно того, что меня предупредили заранее. В договоре есть пункт о возможности досрочного расторжения, я сказала, что он оспорим и требую признать его недействительным ст. 168, потому что законом не предусмотрен односторонний отказ наймодателя от исполнения обязательств ст.310. Судья сказала, что отказ и расторжение это разные вещи и что иск будет удовлетворен, если я не съеду, присутствовал прокурор и поддержал судью. У меня никаких шансов? Мне могут сократить срок на подачу обжалования или вообще его не предоставить? Сколько времени дается на выселение?

Дмитрий Горбушин · Answer

При расторжении договора обязательный досудебный порядок, т.е. собственник в письменном виде должен был уведомить о расторжении договора. Договор в любом случае расторгнут, срок на обжалование решения месяц, его не сократят. Потом еще около месяца пока пройдет горсуд. Т.е. это время вы можете жить в квартире, при условии оплаты. В суде просите отсрочку исполнения так как необходимо время на поиск нового места жительства.