Обмен долями в общем земельном участке

Здравствуйте, Алексей.

Если будет мена, то потребуется уведомление остальных дольщиков (которых, как Вы указываете не мало).

Ст. 250 ГК, которая говорит об обязательном уведомлении сособственников, в связи с отчуждением имущества (учитывая, что у них есть преимущественное право приобретения данной доли), кодекс прямо указывает, что:

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

 Как вариант, оформить дарение между собой. При этом следует учитывать, что участие нотариуса при проведении сделки (ее оформлении) обязательно.

Алексей, здравствуйте!

Согласно ч.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При этом  статья 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право покупки других дольщиков.

Таким образом, Вам необходимо уведомить о будущей сделке других дольщиков, а лучше получить  от них согласие на сделку и отсутствие каких-либо притязаний.  Это можно сделать как путем составления письменных документов, так и при осуществлении общего собрания дольщиков.

При указанных обстоятельствах с соблюдением процедуры сделка мены будет законной. Важно понимать, что при несоблюдении процедуры любой изд дольщиков может обратиться в суд за признанием сделки недействительный.

Если у Вас имеются дополнительные вопросы, напишите. Готов на них ответить. 

С уважением, юрист Дмитрий. 

Здравствуйте, Алексей!

по ст.250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

поскольку сделка мены будет между долевыми собственниками

обменяться моей долей с другим дольщиком

Алексей

а не с третьим (посторонним) лицом, то положения ст.250 ГК не применяются.

в силу ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделка будет подлежать нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

Присоединяюсь к мнению коллеги Чернобавского. 

Речь идет о сделке (мена приравнивается к двум противоположным сделкам купли-продажи), которая осуществляется внутри сособственников. Согласно ст. 250 ГК РФ уведомление требуется только в случае если в качестве стороны сделки, в пользу которой производится возмездное отчуждение участвует третье лицо, т.е. не являющееся дольщиком. 

Преимущественное право дольщиков, установленное законом, направлено на соблюдение прав остальных сособственников на неизменность их состава. Для чего им и предоставляется возможность либо купить на аналогичных условиях эту долю, либо в случае если по каким-то причинам эта сделка состоялась без них — перевести на себя права покупателя. 

В рассматриваемом же случае сделка происходит между двумя сособственниками, то есть новое лицо в числе всех дольщиков не появляется. Это означает, что никаких дополнительных действий по уведомлению сособственников производить не нужно. Но безусловно эта сделка является сделкой с долями, а значит должна пройти нотариальное удостоверение.

Здравствуйте Алексей.

Согласен с коллегами. В части нотариального удостоверения сделки. Но если у Вас нет порядка пользования общим имуществом (земельным участком)(ст. 247 ГК РФ), то это сделка (мены) не имеет смысла, так как доля в этом случае виртуальна, т.е. ее нельзя определить документально на местности.

Поэтому маловероятно, что такая сделка пройдет регистрацию в Росреестре.

Надеюсь, понятно написал.