Здравствуйте! возможно ли подать заявление по взысканию неустойки у застройщика по месту жительства истца, а не по месту нахождения объекта строительства? если да, то возможно ли в любом городе, если у истца нет прописки? и ещё один вопрос, если делом будет заниматься сын по доверенности, возможно ли подать в суд по его месту жительства? Спасибо!
Здравствуйте!
и ещё один вопрос, если делом будет заниматься сын по доверенности, возможно ли подать в суд по его месту жительства?
Да, можно подать исковое заявление в суд по месту жительства истца, но не по месту жительства представителя истца, то есть сына.
Факт проживания истца по определенному адресу может подтверждаться документом о временной регистрации, либо договором найма жилого помещения, либо штампом в паспорте о месте регистрации.
Александр! Отношения, которые складываются между Застройщиком и Участником долевого строительства регулируются законодательством о защите прав потребителей. В связи с этом, существует правило подсудности: иск можно подать по месту нахождения Застройщика, по месту прописки-регистрации Истца, или по месту исполнения договора-нахождения недвижимости.
По адресу регистрации представителя невозможно подать иск, Ваш сын должен иметь диплом о юридическом образовании чтобы представлять интересы в суде. Часто его суды могут запросить.
Почему у вас нет адрес регистрации? Вы являетесь иностранным гражданином?
Добрый день, Александр.
На Ваши правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей. Пункт 2 статьи 17 гласит:
Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
- нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства;
- жительства или пребывания истца;
- заключения или исполнения договора.
При этом Вам стоит обратить внимание на условие договора о подсудности споров (такое условие может присутствовать). Если соглашением с застройщиком установлена договорная подсудность, то такое условие стоит оспаривать при подаче иска в суд, отличный от указанного в договоре.
