мы в браке 28 лет есть квартира приватизированная на жену и сына ему 27 лет. я от при приватизации квартиры отказался от своей доли. и есть дом на участке к ленинском районе. все оформлено на жену. считается ли эта недвижимость совместно нажитым имуществом и могу ли я отказаться от своей доли в пользу жены или сына
Здравствуйте, Иосиф!
Что касается приватизированной квартиры, то она в собственности супруги и сына. К общему имуществу супругов она отношения не имеет. Доля супруги в праве на эту квартиру поступила в её собственность в порядке безвозмездной сделки (приватизации) и поэтому, соответственно, общим имуществом супругов не является (ст. 36 Семейного кодекса РФ).
С домом несколько иначе.
Хотя дом и оформлен на супругу, то если он был приобретен (или построен) в период брака, то в любом случае относится в силу закона к общему имуществу супругов.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ:
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Здравствуйте, Иосиф!
считается ли эта недвижимость совместно нажитым имуществомИосиф
Если это имущество приобретено в браке — да, считается совместным.
и могу ли я отказаться от своей доли в пользу жены или сынаИосиф
Если хотите отказаться в пользу жены — у нотариуса составляется соглашение о разделе совместного имущества. Если хотите передать имущество сыну, жена может ему подарить долю, вам надо оформить у нотариуса согласие на сделку.
Однако если имущество хоть и приобретено в браке, но куплено женой на подаренные ей деньги либо на деньги от продажи подаренного или унаследованного имущества, — это ее личное имущество, у вас в нем нет доли.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
дом на участке к ленинском районе. все оформлено на жену. считается ли эта недвижимость совместно нажитым имуществом и могу ли я отказаться от своей доли в пользу жены или сынаИосиф
Если дом приобретен в браке по возмездной сделке, то данное имущество, независимо от того, что оно оформлено на вашу жену, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ).
Если вы хотите, чтобы доля перешла сыну, вам для начала нужно будет оформить соглашение о разделе дома на доли между вами и вашей женой, а затем по договору дарения вы вправе подарить вашу долю вашему сыну.
Если вы хотите передать долю жене, то можно составить брачный договор (ст. 42 СК РФ), где указать, что имущество, зарегистрированное в браке на супругу, является ее личной собственностью.
как передать свою долю жене или сыну
Речь можно вести только об отказе от своей доли в праве на дом.
Во-первых. можно заключить с супругой брачный договор, по которому Ваше право на долю в праве собственности на дом передается супруге.
Во-вторых, можно подарить (или продать) квартиру сыну. Каких-либо ограничений для этого не существует. Но для распоряжения своей долей необходимо её выделить, так как сейчас титульным собственником дома является супруга. А для выдела доли необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества супругов, зарегистрировать переход к Вам права на долю в праве собственности на дом.