Второй собственник не хочет продавать долю в квартире, а я хочу выкупить. Что делать?

Здравствуйте!

Он может отказаться. Есть ли законный способ заставить его?

Кирилл

Да, вполне может отказаться, это его право как собственника. Заставить его нельзя в данном случае, так как его доля в праве собственности является значительной. Частью 4 ст. 252 ГК РФ установлена возможность принудительного выкупа доли только в случае, когда такая доля является незначительной и в силу незначительности ее невозможно выделить, при этом собственник не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества. В иных случаях выкуп доли возможен только с согласия собственника.

Он может сильно завысить цену. Если ли способ бороться с этим?

Кирилл

Он как собственник имеет право устанавливать любую цену, по принципу хотите покупайте а хотите нет, то есть судебных перспектив заставить его продать по выгодной цене нет.

Тут вопрос один — он может отказаться. Другим я не смогу продать такой актив за вменяемые деньги. Он говорит денег на выкуп у него нет. Можно ли законным способом заставить?

Кирилл

Опять таки нет, так как у Вас доли в праве собственности почти одинаковые, можно было бы попытаться, если ваша доля была бы незначительной, например 1/4, 1/5 и и т.д.

Есть один нюанс — проводку мою он перерезал, вещи мои и ванну в том числе выкинул, после чего во всей квартире кроме моей комнаты сделал без моего ведома ремонт.

Кирилл

Вы имеете право, как один из собственников определить порядок пользования квартирой, в том числе и через суд.

Я смог бы у него купить, если он продаст, но он сильно завысит цену.

Кирилл

Думаю, Вам нужно начать активно пользоваться квартирой, если понадобиться обратиться в суд для определения порядка пользования, подселять квартирантов, чтобы создать неудобства для второго собственника, чтобы он решил выкупить у вас квартиру или продать Вам свою долю по разумной цене. Также следует отметить, что Вы имеете преимущественное право покупки ст. 250 ГК, то есть он не сможет продать свою долю не предложив Вам.

Кирилл, здравствуйте!

Это проблема всех дольщиков, которые имеют такую собственность, поскольку обязать другого дольщика при таком раскладе будет сложно, так как доли достаточно большие и вряд ли суд признает какую-то незначительной. (ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиhttp://www.consultant.ru/docum...)

Если есть вариант выдела доли в натуре? 

Т.е. технически сделать раздельный вход? Если да, то нужно пригласить специалиста, составить соглашение, либо если не достигли соглашения, обращаться в суд.

Если же вариант выдела в натуре не подходит, то нужно пытаться только договорится.

Для справки важно понимать процедуру продажи доли: согласно ч.2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Т.е. если Вы продаете долю, то уведомляете его о цене продажи, ждете месяц, а затем продаете другому лицу. Аналогично он должен поступить, уведомить Вам при продаже своей доли. 

Добрый день

Он может отказаться. Есть ли законный способ заставить его?

Он может сильно завысить цену. Если ли способ бороться с этим?

Кирилл

Нет, заставить его продать Вы не сможете, в силу установленного ГК РФ правила свободы договора (ст. 1 и 421  ГК РФ)

По той же причине не сможете и бороться с ценой которую он потребует.

закон не устанавливает какой либо предельной величины цены доли в данном случае.

Тут вопрос один — он может отказаться. Другим я не смогу продать такой актив за вменяемые деньги. Он говорит денег на выкуп у него нет. Можно ли законным способом заставить?

Кирилл

Другим продать за вменяемые скорее всего не сможете, так как вряд ли кто то захочет покупать долю в квартире с посторонним лицом. 

Хотя Вы имеете право на продажу доли при его отказе от ее приобретения (ст. 250 ГК РФ).

Возможно, если Вы пару раз приведете сомнительных личностей для осмотра квартиры (предварительно переговорив с ними о том, чтобы они вели себя как можно более раскованно и агрессивно), то второй собственник будет более сговорчив.

Попробуйте такую схему. Предложите в письменном порядке ему выкупить Ваше долю, а при его отказе — начните водить заранее «заряженных» якобы покупателей

И заставить его выкупить долю Вы тоже не сможете.

Законно ни заставить продать его по нужной Вам цене, ни заставить его выкупить его по тоже нужной цене не получится.

Но подтолкнуть его к принятию решения — нужно попробовать как минимум