Возможна ли продажа части земельного участка в данной ситуации?

Добрый день! Владею 2 контурным участком земли в Новой Москве. В 2017 году в связи с изменением адреса Московская область на г.Москва прошла процедуру переоформления всех документов в Росреестре. Могу ли я продать 1 контур площадью 3,1 сотки, а 2-й ( площадью 2,9 сотки) оставить себе в пользование. Участки( контуры) расположены приблизительно на расстоянии 150 м друг от друга, имеют один кадастровый номер. Покупатель найден, его участок граничит с тем контуром, который я хочу продать. Куда я должна обращаться в случае возможности проведения такой сделки. Категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- садоводство.

Показать полностью

05 октября 2018, 10:04, Юлия, г. Москва

Елена Дроздова

Адвокат, г. Пенза

Эксперт

Здравствуйте, Юлия! Согласно ст. 11.4. ЗК РФ

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При этом образуемый участок должен соответствовать требованиям ст.11.9 ЗК РФ.

Начинать Вам нужно с выяснения возможности раздела Вашего земельного участка.

В г. Москва вопрос с предельными размерами участков под застройку решен на региональном уровне: п. 3.4.1. Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП указывает, что ни в одной из территориальных зон города минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются.

Раздел происходит следующим образом. Кадастровый инженер готовит два самостоятельных плана на каждый участок. Далее Вы обращаетесь в Росреестр за разделом земельного участка на два и регистрацией права на изменённые объекты. После этого Вы можете продать уже самостоятельный участок.

05 октября 2018, 10:21

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Наследство

Здравствуйте, будет ли налог на отца после продажи земельного участка?

Здравствуйте, будет ли налог на отца после продажи земельного участка ? Участок был куплен в 2014 году в браке , оформлен на маму, в 2019 году мамы не стало , отец получил от натариуса свидетельство пережившего супруга, но до конца не оформил на себя после нотариуса, сейчас только в 2026 году доделал документы на оформление на себя, и решил продать участок, будет ли налог с продажи?

04 мая, 13:08, вопрос №4943145, Саяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Если сейчас я хочу этот участок продать, Нужно ли мне платить налог при продаже, и Если да то За сколько долей?

Подскажите Надо ли платить налог при продаже земельного участка , если ситуация: Моя мама умерла 20 лет назад и земельный участок поделился между тремя наследниками между мной , моим братом по маме и отчимом (мужем мамы). Уже 15 лет назад все вступили в наследство. Мой брат подарил мне свою долю в земельном участке 2 года назад и сейчас отчим хочет по договору дарения мне свою долю подарить. Если сейчас я хочу этот участок продать, Нужно ли мне платить налог при продаже , и Если да то За сколько долей?

03 мая, 18:36, вопрос №4942598, Лина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Нужно ли нотариальное согласие супруги на продажу участка, купленного в браке, при ее личном присутствии?

Скажите пожалуйста, при продаже земельного участка купленного в браке обязательно ли нотариальное согласие супруги если она присутствует на сделке лично.

02 мая, 09:04, вопрос №4941565, Василий, г. Лебедянь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как продать квартиру с маткапиталом для строительства дома и выделить долю ребенку?

Есть квартира приобретенная с использованием мат капитала. Хотим её продать и эти деньги вложить в строительство дома. Вопрос, что делать с долей ребенка? Возможно ли каким то образом в данной ситуации получить разрешение от опеки? Может с условием, что деньги будут перечислены на счет ребенка или сделать нотариальное обязательство о выделении доли?

30 апреля, 21:55, вопрос №4940524, Ксения, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как обжаловать отказ в выплате 450 тыс. на ипотеку из-за потребительских целей в договоре?

Как обжаловать отказ в господдержке многодетной семьи 450тыс на погашение ипотеки, из-за несоответствия целей кредита в договоре , составленного банком . В 2019 г в РНКБ мы с мужем взяли ипотечный кредит на покупку вторичного жилья, в 2020г банк РНКБ предложил сделать рефинансирование с дополнительным выделением средств, после чего в части целевого назначения написали на погашение рефинансируемого кредита , а также потребительские цели. В 2026г у нас родился третий ребенок , после подачи заявления на господдержеу в 450тыс на погашение ипотеки , нам отказали , написав что несоответствие цели кредитования (потребительские цели ) . Возможно ли что- то сделать в данной ситуации ?

30 апреля, 20:04, вопрос №4940474, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.