Как расторгнуть договор переуступки прав по ДДУ в связи с отсутствием финансовых средств?

Question

Добрый день. Я заключила договор на переуступку прав ДДУ. По условиям договора я вношу 15% от стоимости объекта наличными деньгами, остальное по ипотеке, после регистрации в Росреестре. Договор зарегистрировали в Россеестре, но у меня изменились обстоятельства и я передумала покупать недвижимость и не могу произвести оплату по договору. К продавцу обратилась письменно о расторжении договора в связи с невозможностью исполнить обязательства по оплате сделки, но получила отказ. Как мне расторгнуть договор?

Полина Целыковских · Answer

Добрый день! В первую очередь, Вам необходимо изучить Ваш договор, который должен содержать основания расторжения договора ДДУ и порядок возврата денежных средств в этом случае. Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях при одностороннем отказе одной стороны (участника долевого строительства или застройщика) от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства в судебном порядке. При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства. Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в частности, если: застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором; застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия либо технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований; имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных случаях, установленных законом или договором. Участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке: в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных случаях, установленных законом или договором. В любом случае, в первую очередь, изучайте договор. Впоследствии с учетом того, что написано в договоре, Вы сможете повторно проконсультироваться в связи с конкретными обстоятельствами дела.