Возможно ли обязать собственника к принудительной продаже квартиры?
Добрый день, не получается решить две задачи по ЖП, если кто сможешь выручить, помогите пожалуйста
Романовым, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, решением органа местного самоуправления предоставлена квартира размером 34 кв.м., состоящая из двух комнат. Романовы обратились в суд с иском, где указали, что не согласны с решением о предоставлении им указанного помещения, так как в состав их семьи входят двое детей – сын десяти лет и дочь шести лет. Поэтому они считают, что им должна быть предоставлена трехкомнатная квартира. В судебном заседании представитель органа местного самоуправления пояснил, что площадь имеющихся трехкомнатных квартир 60 кв.м. Предоставив семье Романовых такую квартиру, администрация нарушит правила п. 2 ст. 58 ЖК РФ.
Законны ли действия органа местного самоуправления?
Подлежат ли исковые требования удовлетворению?
Группа граждан обратилась в суд с иском к Садилову о принудительной продаже, принадлежащей последнему на праве собственности, квартиры. В обоснование исковых требований истцы указали, что Садилов систематически устраивает в квартире пьяные дебоши, чем делает проживание рядом с ним в одном доме невозможным. В качестве доказательств истцы представили:
1. Два протокола, составленных участковым милиционером по факту нарушения общественного порядка в ночное время Садиловым;
2. Показания свидетелей – соседей о систематическом нарушении порядка ответчиком;
3. Предупреждение органа местного самоуправления о необходимости устранить нарушения.
Суд вынес определение о возврате искового заявления.
Возможно ли обязать собственника о принудительной продаже квартиры?
Законно ли решение суда?
Дополнение ко второй задаче.
Одним из оснований для возвращения искового заявления является подача искового заявления лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд (п.4 ч.1 ст.135 ГПК).
В свою очередь согласно ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Как видите, иск должен был подать орган местного самоуправления, а не жильцы дома (соседи), поэтому суд правомерно вынес определение о возвращении искового заявления как поданного лицами, не имеющими полномочий на его подписание и предъявление в суд (п.4 ч.1 ст.135 ГПК).
Далее вернемся к первому вопросу.
Задача 1.
Обратимся к ч.1 ст.50 ЖК РФ:
То есть ниже нормы предоставления площади жилого помещения орган местного самоуправления не вправе предоставить. В условиях задачи такое требование закон, очевидно, нарушено.
Ввиду этого ссылка ОМС на ч.2 ст.58 ЖК РФ несостоятельна, связана с неправильным толкованием нормы закона.
Возьмем для примера Закон г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»:
В соответствии с данным же законом размер площади жилого помещения не может превышать:
4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, —трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
5) на семью из четырех или пяти граждан — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
Площадь двухкомнатной квартиры очевидно недостаточна исходя из норм предоставления площади, приходящегося на одного человека (34: 4 = 8,5 кв.м.) Поэтому никаких препятствий для предоставления семье из 4-х человек, состоящую из супругов и детей, трехкомнатной квартиры площадью 60 кв. м. нет.
Таким образом действия ОМС незаконны, исковые требования подлежат удовлетворению.