Как можно получить доступ к шлагбауму многоквартирного дома?

Question

Здравствуйте, Жилой многоквартирный дом, не ТСЖ (Есть только старший по дому) установили шлагбаум на въезд к придомовой территории (парковке и подъездам) без предварительных оповещений, не мог выехать с парковки пока очередное авто не открыло шлагбаум. Выяснил кто старший по дому, ходил к нему с целью получить доступ к шлагбауму, на что мне ответили - это сейчас нвозможно, шлагбаумом пользуются только те, кто сдавал деньги в прошлом году (по 4000р со своего жилья и по 2000р если жилье съемное). Я приобрел квартиру в этом доме только в начале года. Что дальше делать? Получить доступ к шлагбаума не могу, у меня забрали возможность доступа к общедомовой территории без каких либо собраний, обсуждений или хотя бы сообщений о намерении сделать нечто подобное. Уже на протяжении двух недель не имею возможности парковаться у собственного дома.

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте, Антон! Действия ТСЖ незаконны. Вам, как собственнику жилого помещения, не вправе препятствовать в пользовании общим имуществом, к которому оносится и земельный участок, даже если такое решение было принято общим собранием. Обращайтесь письменно в ТСЖ с требованием устранить препятствия в поьзовании общим имуществом и предоставить Вам возможность использовать земельный участок для парковки Вашего автомобиля. Если получите ответ, аналогичный тому, что Вы изложили в вопросе, можете смело обращаться в суд на основании ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были связаны с лишением владения.

Ирина Мацкевич · Answer

Обратитесь с жалобой в районную прокуратуру, местную администрацию, МЧС (в части невозможности проезда к жилому дому спецмашин), МВД (в части самовольного загораживания дороги). Вполне возможно, что после общения с представителями этих органов старший по дому будет более лояльным к Вам. Более того, в общее имущество собственников квартир кроме всего прочего входит также и земельный участок во дворе, который используется под парковку. По закону собственники квартир имеют право требовать устранения нарушения своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением их владения. Если общение с органами не даст результатов, Вам прямая дорога в суд.