Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить себя при оформлении документов о покупке унаследованной квартиры?
Добрый вечер.
За день до сделки (купля-продажа наследованной квартиры через натариуса) продавец отказался выполнить один из пунктов, указанных в договоре о внесении аванса за квартиру, в котором говорилось примерно следующее: продавец предоставляет заверенную нотариусом справку, в которой указано, что он берет на себя все финансовые обязательства перед объявившимися наследниками (если таковые объявятся), снимая, тем самым, всякую ответственность перед объявившимися наследниками с покупателя квартиры. Отказ свой мотивирует тем, что считает подобное дополнение к документам на квартиру не первоочередным и не видит в этом необходимости. Предлагая при этом решение ситуации двумя способами: 1. Оплата за счет покупателя; 2. Внесение данного пункта в договор купли-продажи, который мы планируем заключать через нотариуса.
Вопрос заключается в следующем: будет ли данный пункт в договоре являтся равноправной заменой справки, заверенной нотариусом? И как правильно следует его прописать в договоре, что бы обезопасить себя? (Квартира наследована продавцом 4 года назад)
Данный пункт можно включить в сам договор купли-продажи. Договор будет подписан сторонами, что легализует данный пункт. Непонятно только почему проблемы новых наследников должен будет решать Покупатель? Деньги же получает Продавец, поэтому он и обязан будет отдать деньги новым наследникам, если таковые появятся.
К тому же обратите внимание на следующий пункт Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9«О судебной практике по делам о наследовании»
42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).
Светлана, здравствуйте!
Вам совершенно нет никакой разницы в какой из форм будет заявлено его обязательство — то-ли в отдельном заявлении, то-ли в договоре купли-продажи.
Вопрос в другом -
Пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
Если при принятии наследства по истечении установленного срока с соблюдением правил ст. 1155 ГК РФ наследственное имущество в натуре не может быть возвращено, так как у наследника, своевременно принявшего наследство, отсутствует соответствующее имущество (независимо от причин, по которым его невозможно вернуть в натуре), наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве. В случаях когда наследство принято по истечении установленного срока с согласия других наследников, наследник, принявший его, имеет право на указанную компенсацию при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками. Действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, т.е. на день открытия наследства (ст. 1105 ГК РФ).