Приобрел апартаменты, имеющие статус нежилого помещения в нежилом же доме. По проекту в них указано окно, но я хочу сделать отдельный вход. Возможно ли это? Какая процедура для этого предусмотрена?
Добрый вечер.
Сделать дверь вместо окна в нежилом помещении в МКД возможно.
Это называется реконструкция помещения.
Вам для этого необходимо:
1. Проект реконструкции, выполненный аккредитованной организацией;
2. Согласие ВСЕХ собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию (очное или заочное собрание)
3. Разрешение на реконструкцию (отдел градостроительства и архитектуры)
Если дом включен в реестр объектов культурного наследия, то Вам понадобится еще экспертиза проекта с положительным заключением и согласование с Комитетом охраны памятников.
Самое сложное — согласие собственников помещений, т.к. согласиться должны ВСЕ без исключения.
Здравствуйте, Михаил!
Поскольку при переделке двери в окно затрагивается общее имущество собственников помещений в нежилом здании (в т.ч. несущая стена и земельный участок), то это потребует согласия всех собственников помещений в нежилом здании.
К таким правоотношения по аналогии закона применяются нормы ЖК РФ в т.ч. ст.36 ЖК РФ:
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Ну а далее уже можно делать проект согласовывать его.
