Здравствуйте.У нас с бывшим мужем общая болевая собственность дом общая площадь 40,5 кв.Я живу в этом доме,бывший живёт в другом городе,у нас есть сын.В разводе 5 лет.Бывший прислал письмо,что продаёт свою долю...А где именно у него доля...у нас же общая долевая Он должен через суд выделить эту долю свою,чтобы продать???
Здравствуйте, Екатерина.
Если собственность уже общая долевая, то ничего выделять ему через суд не надо.
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Следовательно, Ваш муж вправе распоряжаться своей долей с соблюдением Вашего права на преимущественную покупку его доли. Если Вы не приобретете его долю в течение месяца со дня извещения, он вправе продать свою долю любому лицу.
Екатерина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Здравствуйте, Екатерина.
А в реестре кто собственник записан и в каких долях? В целом, если доли не определены, то они считаются равными, но чтобы продать, нужно сначала её определить и зарегистрировать в реестре.
Согласно статье 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Если не получится договориться, то тогда придётся через суд определять порядок пользования жилым помещением.