8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен

Как избежать налога с продаваемой доли в квартире?

Здравствуйте! В 2016 г. мною была приобретена квартира за 5 млн. (3/4 доли на меня и 1/4 доля на моего н/л сына). Квартира приобреталась частично с ипотекой. В 2018г. погасили ипотеку (использовался мат. капитал), мне пришлось выделить доли супругу и младшему н/л сыну (по 1/4 доли каждому). Теперь хотим продать (тоже за 5 млн.), чтобы купить побольше, но нам сказали, что с каждой доли надо будет платить налог. Если возможность избежать налог?

, Светлана, г. Санкт-Петербург

Доброго дня!

чтобы купить побольше, но нам сказали, что с каждой доли надо будет платить налог. Если возможность избежать налог?

Светлана

Считаю, что избежать уплаты налога возможно, так как в общем Вы не получили дохода — вложили 5 млн. и продали за 5 млн., данное обстоятельство отражено в 

ст. 220 НК РФ: 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

В налоговую Вам нужно будет предоставить договор — новый, на основании которого Вы продадите, а также старый — на основании которого Вы приобретали, соответственно у налоговой будет подтверждения того, что Вы не получили доход.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
Считаю, что избежать уплаты налога возможно, так как в общем Вы не получили дохода — вложили 5 млн. и продали за 5 млн., данное обстоятельство отражено в

Евгений Урванцев

Коллега, сейчас у квартиры 4 собственника, часть из них не несла расходов на покупку, как Вы предлагаете это учитывать если налог исчисляется каждым собственником самостоятельно? И не забывайте про ч. 5 ст. 217.1 НК РФ

0
0
0
0
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Да, согласен с Вами, что нужно учитывать и кадастровую стоимость квартиры. Касаемо супругов, то считаю, что возможно будет учесть доход в 5 млн. на двоих, так как имущество совместно нажитое. В отношении несовершеннолетних, то тут не могу с уверенностью что-либо утверждать, так как доля была выделена в счет исполнения обязательства, т. е. вынужденно, хотя и склоняюсь к тому, что на имя детей налог заплатить придется, за вычетом 1 млн.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Теперь хотим продать (тоже за 5 млн.), чтобы купить побольше, но нам сказали, что с каждой доли надо будет платить налог. Если возможность избежать налог?

Светлана

Светлана, добрый день! В данном случае при продаже квартиры Вы вправе на основании ст. 220 НК РФ уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных на приобретение данной квартиры и с разницы заплатить налог. При этом, налог рассчитывается отдельно по каждой доле и  от каждого собственника подается налоговая декларация.  Поскольку дети получили доли безвозмездно в отношении их долей оснований для уменьшения дохода на сумму расходов на приобретение нет, этим правом можно воспользоваться только Вам а также супругу если брак официально зарегистрирован, в отношении доходов детей можно уменьшить налогооблагаемую бузу на налоговый вычет в размере не более 1 млн. который при продаже квартиры одним договором распределяется пропорционально долям в праве. Также необходимо учитывать, что ч. 5 ст. 217.1 НК РФ предусматривает определение налогооблагаемой базы от кадастровой стоимости квартиры — если цена продажи будет меньше 70% КС то налог рассчитывается от 70% КС, в остальном все тоже в части уменьшения налогооблагаемой базы

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт

Для уменьшения доходов на сумму расходов а также получения налогового вычета по п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ не позднее 30 апреля следующего за продажей года надо будет представить в налоговую 4 декларации п числу собственников, от несовершеннолетних декларации подаются их законными представителями, т.е. одним из родителей

0
0
0
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Санкт-Петербург

Скажите, пожалуйста, возможно ли продать квартиру по 4 нотариальным договорам (каждый отдельно свою долю), стоимость своей доли я бы показала 2 млн., а стоимость остальных по 1 млн. каждая? И если продавать по 4 договорам будет ли каждый собственник доли иметь право не платить налог, т.к. недвижимость будет стоить до 1 млн.?

Похожие вопросы
Налоговое право
Буду ли я платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Квартира получена от министерства обороны в 2001 году, приватизирована в 2013 году через суд. После развода бывший супруг свою долю отдал, сын свою долю подарил, зарегистрировала на себя в сентябре 2025 года. Эту квартиру продаю и хочу купить в другом районе. Буду ли я платить налог с продажи квартиры? Заранее благодарю.
, вопрос №4975670, Галина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну 3 года назад
Здравствуйте! Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну 3 года назад. Стоимость этой квартиры при покупке 9 миллионов, продаётся за 11 миллионов.
, вопрос №4974832, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну
Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну. Стоимость этой квартиры при покупке 9 миллионов, продаётся за 11 миллионов.
, вопрос №4974841, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Здравствуйте скажите пожалуйста можно выкупить долю квартиры у собственника по рассрочке если собственник сама хочет проживать
Здравствуйте скажите пожалуйста можно выкупить долю квартиры у собственника по рассрочке если собственник сама хочет проживать
, вопрос №4972914, Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству?
Здравствуйте! Я участник сво,у жены умерла мама в 2024г. Жена в ступила в наследство и в 2025г.мы продали квартиру. Сейчас вызывали жену в налоговую и сказали, что надо заплатить налог за продажу квартиры. Законо это? Мы с Луганска.
, вопрос №4969618, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 19.09.2018