Как быть, если объявился собственник на земельный участок?

Здравствуйте Ирина.

вообще нигде нет никаких сведений что он находится в собственности, у собственника на руках есть только договор купли продажи, без гос.акта.Участок в собственности у владельца 16 лет, и никаким образом не облагораживался.Помогите разобраться, какие перспективы?

Вот так не видя исковое заявление и не зная, как Вам был предоставлен участок трудно сказать о перспективах. Но по общему правилу в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество признаются действительными и в отсутствие государственной регистрации в ЕГРН.

Тут нужно вникать и разбираться. Можно попробовать апеллировать к ст. 10 ГК РФ.

Ирина, для более детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов (договоров) Вы можете обратиться ко мне в чат (платно) (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!