Администрацией города в одностороннем порядке был расторгнут договор аренды земли за неуплату арендной платы. На участке идет строительство, стоит недостроенный дом. Вопрос как восстановить договор аренды, долги все погашены.
Уважаемый Сергей! Здравствуйте! Здесь речь скорее будет идти о заключении нового договора аренды.
У Вас права на сооружение оформлены? Само сооружение стоит на кадастровом учете?
Сергей, добрый день! Согласно ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
…
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
таким образом даже при нарушении срока внесения арендной платы досрочное расторжение договора по такому основанию возможно в судебном порядке а не в одностороннем порядке как это сделал арендодатель. Кроме того, досрочное расторжение договора возможно только после направления арендодателем предупреждения о необходимости исполнения договора. В данном случае если расторжение было в одностороннем порядке до истечения срока действия договора обращайтесь в суд и признавайте расторжение незаконным, если договор просто не продлевался по истечение установленного срока в связи с неуплатой, то тут уже договариваться с арендодателем. Дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства?
Сергей, здравствуйте!
Согласно 453 ГК РФ при расторжении договора все обязательства считаются прекращенными. Так что в Вашем случае придется оформлять новый договор и скорее всего через конкурс, как Вам и сказали в администрации. Другой вопрос в том, что у Вас на участке существует объект незавершенного строительства.
Расторжение было в судебном порядке?
Уважаемый Сергей! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги, да и к Вашим уточнениям:
в любом случае подаете заявление о заключении нового договора в органы местного самоуправления.
Указывайте о наличии сооружений на ЗУ (см. ч.5 ст.39.6, ст.39.20 ЗК РФ) и необходимости достройки дома.