728 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

728 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Продавец квартиры с обременением получил деньги для погашения ипотеки, но потратил не по назначению

Если продавец квартиры с обременением получив деньги для погашения долга по ипотеке и зарегестрировал договор купли продажи в Росреестре уклоняется от оплаты оставшейся части долга израсходовав полученные деньги на другие цели, можно ли мне самостоятельно закрыть его задолженность перед банком и снять обременение в Росреестре?

16 Сентября 2018, 03:53, вопрос №2107058
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Елена
18630
ответов
5783
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

здравствуйте! 

Погасить задолженность Вы можете, а что касается снятия обременения, то банк в некоторых случаях и сам направляет документы в Росреестр. Решайте вопрос непосредственно в банке. В принципе, это возможно.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе. С уважением, юрист Искибаева Елена 

16 Сентября 2018, 04:02
q Отблагодарить
1 0
213
ответов
63
отзыва
Общаться в чате
ООО "НЕКСОНА", г. Москва
Общаться в чате

Дело в том, что продавец квартиры не платит деньги за ипотечный кредит, потому что ипотека оформляется как правило на покупателя.

Продавец не оформляет кредитный договор и не является должником по ипотечному займу на квартиру, которую продает.

Поэтому не совсем понятно, каким образом у него появились обязательства по уплате денежных средств, если он продает имущество и должен получить, а не оплатить их.

Если Вы более подробно опишете ситуацию, может быть будет проще Вам помочь

Что касается снятия обременения, то для этого требуется заявление от стороны, в пользу которой оно оформлено. В Вашем случае, это банк (предположительно).

16 Сентября 2018, 08:15
Валерий
клиент, г. Нижневартовск
Я покупаю квартиру с обременением по ипотеке и по договру купли продажи передал продавцу для погашения его задолженности перед банком деньги после этого отдали договор на регистрацию в Россреестр, оставшуюся сумму за квартиру оплачивает банк но уже по моему иппотечному кредиту. Проблема в том что продавец не оплатил с уже переднных ему денег сврй кредит
16 Сентября 2018, 08:30
213
ответов
63
отзыва
Общаться в чате
ООО "НЕКСОНА", г. Москва
Общаться в чате

Если я правильно понимаю, Вы купили квартиру с обременением в виде ипотечного кредита Продавца, и сами при этом использовали заемные средства (Ваш банк на эти цели предоставил Вам кредит)?
В этом случае закладная перешла в Ваш банк, и обязательства перед первым банком (по уплате кредита продавцом) Вы не несете.

Этот вопрос надлежит решать первому банку и его клиенту.

Закладная в этом случае находится в Вашем банке, и обременение будет продолжать действовать, только в пользу другого лица.

Обременение Вы не снимите, если, как Вы говорите

оплачивает банк но уже по моему ипотечному кредиту.
16 Сентября 2018, 08:36
Валерий
клиент, г. Нижневартовск
Задолженность продавца перейдет на меня, если он не полностью оплатит свой кредит?
16 Сентября 2018, 08:43
213
ответов
63
отзыва
Общаться в чате
ООО "НЕКСОНА", г. Москва
Общаться в чате

Я полагаю, что проблемы продавца никак не связаны с Вами. Если все так, как я понимаю из Вашего описания ситуации.

Если Ваш банк дал Вам денежные средства на эту сделку, то значит он получил обеспечение этой сделки в виде закладной от другого банка (банка продавца).

Банк продавца не отдал бы закладную до полного погашения задолженности.

Я предполагаю, что Продавец погасил ее

16 Сентября 2018, 08:46
Валерий
клиент, г. Нижневартовск
Сделка проходит в одном банке. Я боюсь что продавец получив первую сумму для погашения своего кредита в полном об’еме не исполнит своих обязательств по своему кредиту
16 Сентября 2018, 08:53
Валерий
клиент, г. Нижневартовск
Спасибо
16 Сентября 2018, 09:03
213
ответов
63
отзыва
Общаться в чате
ООО "НЕКСОНА", г. Москва
Общаться в чате

При ипотечном займе деньги платятся на счет кредитора (банка). До момента исполнения обязательств банк не отдаст деньги, предназначенные для оплаты предмета залога, заемщику.

Ипотечный займ является займом с обеспечением, то есть Вам банк не предоставит кредита, если у него ОТ ВАС не будет залога (закладной).

То есть фактически может быть всякое, но так, как Вы описываете, расчеты, тем более с участием кредитных средств, не проводятся.

Кредитные средства, выданные Вашим же банком, должны направляться на кредитный счет продавца, а тем более, если это один и тот же банк.

Ваш продавец не может получить деньги за квартиру, которая в залоге у банка, от этого же банка, в обход кредитного счета.

16 Сентября 2018, 09:26
Валерий
клиент, г. Нижневартовск
Понятно, но если моего кредита уже не хватит на полное погашение кредита продавца, т.к. он уже полученные деньги не направил на погашение кредита. Спасибо
16 Сентября 2018, 09:33
213
ответов
63
отзыва
Общаться в чате
ООО "НЕКСОНА", г. Москва
Общаться в чате

Вас этот вопрос не касается. У Вас свой кредит и свои обязательства. Банк сам разберется с продавцом, обязательства по уплате ЕГО кредита на Вас не распространяются.

В случае неправомерных обращений банка к Вам по поводу задолженности продавца, а так же для прояснения любых иных вопросов, буду рад ответить Вам в чате.

16 Сентября 2018, 09:41
Валерий
клиент, г. Нижневартовск
Банк на квартиру будет иметь права, если у продавца задолженность а я погашу досрочно свой кредит досрочно?
16 Сентября 2018, 09:48
213
ответов
63
отзыва
Общаться в чате
ООО "НЕКСОНА", г. Москва
Общаться в чате

Права банка в данном случае будут проистекать из заключенного Вами договора.

Кроме того, ответ на Ваш вопрос я уже дал выше

16 Сентября 2018, 10:07
Валерий
клиент, г. Нижневартовск
Спасибо за Вашу консультацию
16 Сентября 2018, 10:10
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.