Нужно ли разрешение от опеки для продажи доли дома, если один из сособственников ребенок?

Бывший муж продаёт свою долю в доме ...Мы в разводе 5 лет...в браке был куплен дом 40,5 кв...1/3 моя,1/3 сына (сыну 11 лет),1/3 бывшего мужа...Бывший муж живёт в другом городе.Я живу в этом доме,у меня второй брак,родился ребенок (ему 10 месяцев).Ребёнка приписала в этом доме.И объявился бывший муж...прислал письмо,что продаёт долю.Мы согласны у него купить,но не за такую сумму (сумма завышена,он вспомнил свою работу что в доме делал ,ещё и за это ему заплатить нужно).Я предложила воспользоваться услугами оценщика....Он отказался.Прислал ещё письмо,смысл такой..если я не покупаю за такую сумму,какую он назначил-он продаёт другим лицам свою долю,либо вложит свою долю в ипотечное кредитование в банк.Нужно ли ему в этом случае брать разрешение от опеки?Какие права детей?Сколько квадратов положено ребёнку?