Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли вернуть деньги за аренду квартиры, оказавшейся непригодной для проживания?
Здравствуйте! Заключили договор об аренде квартиры, спустя 1 неделю выяснили, что в квартире протекает труба, были замечены следы жизнедеятельности мышей в большом количестве, а так же обнаружены личинки моли в ковре. После разрыва договора арендодатель согласен вернуть залог, но не согласен вернуть предоплату по аренде за месяц, который мы там фактически проживать не будем в связи с непригодностью помещения для проживания. Имеем ли мы право потребовать от арендодателя оплаченную нами стоимость аренды? На какие правовые документы мы можем ссылаться? Фактически в квартире мы находились 1 неделю, но была оплачена она на месяц вперед. Обо всех этих недостатках квартиры заявлено не было, при первом просмотре они нами не были обнаружены.
Юлия!
Можно сослаться на положения Гражданского Кодекса РФ:
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Таким образом, Вы можете потребовать досрочного расторжения договора и арендодатель не имеет право требовать оплату за первый месяц аренды.
Здравствуйте, Юлия.
Предметом Вашего договора является предоставление Вам в пользование ЖИЛОГО помещения за плату, то есть речь идет о договоре найма жилого помещения, а не договоре аренды. (Это разные вещи, хотя названия в повседневной жизни путаются ) Тут следует смотреть сам договор, чтобы правильно понимать предмет договора и делать выводы о применимых нормах.
В ответе буду вести речь все же о договоре найма.
Основания расторжения договора найма указаны в ст.687 ГК РФ, согласно которой
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателяза три месяца.
…
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Как наличие мышей и личинок моли, так и протечка трубы являются устранимыми недостатками, и основаниями признания помещения непригодным для жилья не являются. Поэтому расторгнуть договор по данным основаниям вряд ли удастся даже в судебном порядке.
Из содержания вопроса усматривается, что наймодатель согласен досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон. При этом, обязательства по оплате у Вас прекращаются именно на основании соглашения о расторжении договора. Поэтому ключевым моментом будет дата расторжения. Наймодатель может заранее предусмотреть, что договор найма прекратит свое действие через месяц, о чем подготовит соответствующее соглашение. В этом случае вернуть предоплату будет нереально. При ином варианте, к примеру — в соглашении будет указано, что предоплата не возвращается, или не будет указано совсем ничего - есть вариант признать данную предоплату неосновательным обогащением и взыскать ее в последствии в судебном порядке на основании ст.453 и ст.1102 ГК РФ.
Прошу учесть, что приведен общий порядок расторжения договора найма без учета условий заключенного Вами договора.
Для индивидуальной консультации, изучения имеющихся документов, а также составления требующихся Вы можете обратиться ко мне в чат.