Я выделил помещение в домовладении. Земля не на кадастре, её не выделил. Имею ли я приоритетное право при покупке доль у собственников домовладения?У них доли не выделены.И если да ,то как это сделать?
Здравствуйте, Вячеслав!
Я выделил помещение в домовладении.Вячеслав
Правильно ли я понял, что у вас зарегистрировано право собственности на помещение как на часть жилого дома?
Если земля под часть жилого дома (блока) не оформлена, то в суилу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ у Вас исключительное право на его покупку. Если я правильно понял вопрос.
Можете по конкретней описать ситуацию.
Земля не оформлена и под домом и на участке. А помещение моё выделено по суду.
Сособственники хотят продать доли, но не могут, потому что не выделена доля.
Вячеслав, у Вас случайно не осталось после выделения доли каких-либо мест общего пользования с остальными собственниками: коридор, кухня, санузел и т.п.? Т.е. как в коммунальных квартирах, когда свидетельство на комнату, а по факту есть еще и часть коридора, кухни, туалета?
Если не осталось, то купить долю у того, кто хочет продать можно только с соблюдением статьи 250 ГК РФ, т.е сначала продавец доли направляет предложение о выкупе остальным собственникам, если они в течение месяца не выкупают или не дают отказ — продавец может продать уже кому угодно.
Однако, следует помнить о том, что с недавнего времени все сделки, связанные с долями недвижимости оформляются исключительно через нотариуса. Сам нотариус и будет направлять от имени продавца все уведомления другим продавцам, составлять договор и делать все необходимые действия.
Если у Вас вопрос стоит о принудительном выкупе оставшихся долей (ч.4, 5 ст. 292 ГК РФ) — даже не пытайтесь. Эта схема возможна только в случае признания долей этих собственников незначительными, доказательства того, что у собственников отсутствуют намерения пользоваться этими долями. И-то практика судебная такова, что Вам могут отказать в иске сославшись на определение Конституционного суда
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О
ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ
ГРАЖДАН САНГАДЖИЕВА А. А. И СИДОРОВА О. А.с такой формулировкой:
Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ПК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако, в исключительных случаях, суд может принять решение о выплате денежной Компенсаций истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласи частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ПК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Таким образом, Положение пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации.
Да, правильно.
В этом случае вы как участник долевой собственности произвели выдел своей доли из общего имущества
Другими словами — вы перестали быть участником долевой собственности. Это означает, что у вас отсутствует преимущественно право покупки.