Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уступка права на квартиру в строящемся доме
В строящемся доме были приобретены две квартиры. Одну необходимо переоформить на брата, так как он не мог присутствовать на оформлении документов и мне пришлось все оформить на себя. Квартиры полностью оплачены.Как максимально быстро и с минимальными финансовыми потерями переоформить квартиру? Дом еще не сдан - срок сдачи 4 квартал 2018 года.
Здравствуйте, Олег Валерьевич.
Если у Вас договор долевого участия, то внести в него изменения (произвести переуступку прав требования) возможно с согласия самого застройщика. Это делается до того, как недвижимость будет Вам сдана по акту приема-передачи.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 4):
1. По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Переоформление можно произвести в юр.отделе самого застройщика (как правило, большинство из них предоставляют такую услугу, в том числе с последующей гос.регистрацией).
При оплате мне у застройщика сказали что через них это уже нельзя будет сделать
Те, кто принимает оплату, не всегда владеют правовыми нормами. Важно, что указано в договоре ДДУ (первоначальном) — если в нем указана прямая обязанность согласования переуступки, то это делается путем письменного обращения к застройщику (по реквизитам, указанным в договоре), если такого требования нет (обычно, оно бывает), то обратиться все равно придется за получением справок по оплате по ДДУ.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации… договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства