100 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

100 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Возможность сдачи комнат в аренду в доме ИЖС на 11 месяцев

Может ли Индивидуальный предприниматель с открытым видом деятельности ОКВЭД 68.20.1 "Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом" сдавать в аренду собственное недвижимое имущество: комнаты в жилом доме ИЖС на земельном участке ИЖС по договорам аренды части жилого дома с физическим лицами (жильцами)? При этом применять УСН 6 %.

08 Сентября 2018, 17:45, вопрос №2100547
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

получен
гонорар
100%
Юрист - Андрей
9,8
Рейтинг Правовед.ru
17873
ответа
6995
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
" сдавать в аренду собственное недвижимое имущество: комнаты в жилом доме ИЖС на земельном участке ИЖС по договорам аренды части жилого дома с физическим лицами (жильцами)? При этом применять УСН 6 %

Павел

Павел, добрый день! В этом случае у Вас будет иметь место нецелевое использование земельного участка т.к. вид разрешенного использования «Жилая застройка» (код 2.0) (  классификатор утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540) прямо предполагает запрет на использование ЗУ в данных целях

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
— с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

срок оговора в данном случае не имеет значения, срок меньше года просто не предполагает его обязательной регистрации, т.е.до первой проверки можете сдавать 

08 Сентября 2018, 17:53
q Отблагодарить
1 0
Павел
клиент, г. Москва
Т.е. нарушается целевое использование земельного участка, ИП не имеет права использовать комнату в жилом доме в предпринимательской деятельности, сдавая ее в аренду.
Может ли физическое лицо собственник дома ИЖС и собственник участка ИЖС сдавать комнаты в жилом доме ИЖС физическим лицам по договорам аренды части жилого дома на 11 месяцев или физическое лицо имеет право сдавать такой жилой дом только целиком?
08 Сентября 2018, 18:03
9,8
Рейтинг Правовед.ru
17873
ответа
6995
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Общаться в чате
Может ли физическое лицо собственник дома ИЖС и собственник участка ИЖС сдавать комнаты в жилом доме ИЖС физическим лицам по договорам аренды части жилого дома на 11 месяцев или физическое лицо имеет право сдавать такой жилой дом только целиком?

Павел

в общем то без разницы заключается договор с ИП или с физическим лицом, суть от этого не меняется — и в том и в другом случае имеется место сдача в наем жилых помещений с целью извлечения прибыли. При сдаче дома целиком просто труднее установить факт использования ЗУ не по назначению

08 Сентября 2018, 20:38
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

100 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут