Дарственнаякогда за кв будет погашен кредит(2014год) он оформит дарственную на сына

Здравствуйте,после развода(2010год),я живу с несовершеннолетним ребёнком в кв,которая во время брака была взята под ипотеку по программе Молодая семья(2006 год),так же когда родился наш общий ребёнок(2007год)была выплачена субсидия за ребёнка 600.000,оформлена кв на мужа всей документацией занимался он и когда оформлял кв оформил её только на себя,субсидию получал то же он,на данный момент кредит выплачивает он,мы с сыном там только прописаны(муж говорит,что если я подам на алименты или на раздел имущества,то он нас оставит на улице,обещает,что когда за кв будет погашен кредит(2014год) он оформит дарственную на сына,но я должна буду отказаться от алиментов.Но дело всё в том,что я после развода имею право в течении 3х лет подать на раздел(в моём случае это июнь 2013год),а потом всё будет его,а так как погашение кредита будет в 2014,то я уже потом не смогу не на что подать,и наврядли он сдержит своё слово.Подскажите пожалуйсто,как можно сделать так,чтоб не бояться,что он нас обманит и не подавая на раздел оформить кв на ребёнка до погашения?что можно сделать в этом случаи?какие мы с ребёнком имеем права в этой ситуации? и действительно ли мы не сможем ничего сделать спустя 2 года,если не разделим кв.Пожалуйсто помогите,как быть....может можно составить официальный документ,который будет подтверждать,то что он обязуется оформить дарственную на ребёнка когда будет погашен кредит.спасибо