Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры по доверенности. Паспорт собственника просрочен, доверенность в порядке
Здравствуйте. Я собственник, хочу продать квартиру. Сам присутствовать на сделке не могу. Есть действующая доверенность, оформленная на мою маму, она и будет продавать. Мой паспорт, указанный в доверенности, я не поменял по достижении 45 лет. ТО есть он просрочен.
Получится ли осуществить сделку и, главное, зарегистрирует ли передачу собственности росреестр? Покупатель в курсе проблемы и готов идти на сделку.
Дмитрий, здравствуйте. Ваш паспорт недействителен, поэтому переход права без сведений о новом паспорте зарегистрировать не получится. Насколько я знаю, это вообще не позволяет программное обеспечение (когда специалист приема забивает паспортные данные, сразу высвечивается информация о том, что паспорт просрочен).
Здравствуйте! доверенность действующая, но к сделке нужно ещё и копию Вашего паспорта прикладывать (как продавца), а росреестр не сможет зарегистрировать переход права собственности, так как Ваш паспорт просрочен. Программное обеспечение в росреестре не пропустит данные просроченного паспорта.
Дмитрий, добрый день! Гражданский кодекс в статье 188 указывает на основания прекращения доверенности:
1) истечение срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
Изменение паспортных данных в качестве основания прекращения доверенности не предусмотрено.
Так что формально требования о выдаче новой доверенности по данному основанию не будут основаны на законе.
А если регистрирвать через МФЦ? Может прокатит?
МФЦ не регистрирует, а только принимает документы, а затем передаёт на регистрацию в росреестр. Если в МФЦ специалист просмотрит и примет документы, то в росреестре при регистрации программа точно не пропустит.