Доброе утро. Подскажите у меня такая ситуация, я являюсь собственником квартиры на основании договора купли-продажи с условием пожизненного проживания продавца. На данный момент этот " пожизненно проживающий" не впускает меня в квартиру и требует расторжения договора. Что мне делать?
Могу ли я продать квартиру с этим жильцом, в договоре прописано что могу передавать квартиру третьим лицам?
Вы как собственник можете продать квартиру, но цена будет очень низкая. Так как новый собственник не сможет выписать этого пожизненного проживающего. Рентополучатель может ставить вопрос о расторжении договора через суд, если например вы не выполняете что-то по этому договору… Если обратиться в суд то доказывайте, что вы все выполняете по договору, сохраняйте чеки на всё.
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Здравствуйте!
Требовать расторжения договора проживающий может только в судебном порядке. Не впускать вас в квартиру он не может, так как вы собственник. Вы можете в судебном порядке требовать от проживающего передачи ключей.
Но ваше право пользования квартирой может быть ограничено, если вы в ней не зарегистрированы по месту жительства (не прописаны) или есть ограничения по договору. То есть посещать квартиру можете точно, а жить в ней может быть нет.
в любом случае вы имеете право продать квартиру в любое время любому лицу — согласие проживающего не нужно.
