Как зарегестрировать право собственности на половину квартиры, если наложены ограничения?

на квартире стоят ограничения наложенные приставами (у жены есть задолженности, о которых я не в курсе).

Дмитрий

Насколько я понимаю, право собственности было оформлено на супругу. На данный момент есть решение суда, где указано, что вам и супруге принадлежит право собственности в долях. Ограничение наложено полностью на квартиру.

Полагаю, вам нужно обратиться к судебному приставу-исполнителю, который наложил ограничения на всю квартиру и предоставить ему заявление с просьбой о снятии ограничений с квартиры и копию решения, где указано, что собственность долевая. Пристав соответственно должен отменить свое постановление о наложении ограничений и после регистрации вашего права вынести новое постановление о наложении ограничений на 1/2 доли квартиры вашей жены.

Если пристав не отменит свое постановление, то вам стоит обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста

ФЗ «Об исполнительном производстве»
Статья 119. Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий
 
1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Добрый день.

К сожалению если стоят ограничения, то все операции с квартирой до снятия таких ограничений невозможны.

В частности в соответствии с Законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если, в частности

в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации (ст. 26).

Поэтому до снятия ограничений, регистрация права невозможна.

Кем наложены ограничения и в связи с чем? Каков размер долгов?

Здравствуйте, Дмитрий. Сначала Вам нужно получить документы подтверждающие вышеуказанные ограничения (постановление судебного пристава либо суда). Если ограничения наложены именно по личным долгам жены, тогда обжалуйте в суде отказ Росреестра (именно Росреестр выдает отказ, МФЦ только принимает документы) в регистрации права собственности, а как основание укажите что долги не являются общими, поэтому на Вашу половину квартиры ограничения не могут накладываться.

Возможность обжаловать отказ в государственной регистрации права предусмотрена в статье 8.1 Гражданского кодекса РФ и частью 12  статьи 29 закона «О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ). 

Здравствуйте, Дмитрий!

Если у Вас на руках имеется решение суда о признании за Вами права долевой собственности, то этот документ подлежит обязательному исполнению…

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Кроме того, приставы накладывают ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий направленных на отчуждение имущества конкретного лица, т.е. если ограничения в отношении супруги, то как Вы верно указали

а у меня никаких проблем нет

Дмитрий

Т.е. необходимо сдавать документы на регистрацию, чтобы Вы знали МФЦ отказать в приеме документов не может, а еесли будут сопротивляться, то в заявлении укажите, что настаиваете на приеме… Регистратор обязан исполнить решение суда в точном соответствии с его резолютивной частью, а ограничения в виде запрета будут перенесены на долю жены… это нормальная практика для регистрационного органа.