Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

1000 ₽

Вопрос решен

Раздел дома в долевой собственности

Раздел дома, собственность долевая, но есть кадастровый номер на дом и два кадастровых номера на помещения, которые зарегистрированы как квартиры на земле ЛПХ, но нет собственников на эти квартиры, но есть собственники по долям в этом доме. Как разделить дом и узаконить свое право.

14 августа 2018, 16:12, Ирина, г. Москва

раздел долевой собственности

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Ирина.

А как были поставлены на кадастровый учет квартиры?

Но МЭР РФ рекомендует следующий порядок.

1. Обращаетесь в администрацию с заявление о реконструкции дома.

2. Идите к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана. С ним опять в администрацию за вводом в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки.

3. Заключаете соглашение о разделе дома, с определением у кого в каком доме возникает индивидуальная собственность.

4. Подаете заявление о государственной о кадастровом учете и регистрации права на жилые дома с приложение разрешения на ввод в эксплуатацию и технического плана.

14 августа 2018, 16:39

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Выдержка изписьма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

14 августа 2018, 16:48

Марина Биржевая

Адвокат, г. Воронеж

Здравствуйте!

Если есть кадастровые номера на отдельные квартиры, то остаётся лишь заключить соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности и зарегистрировать право собственности на квартиры в Росреестре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

14 августа 2018, 16:46

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

Здравствуйте, Ирина!

Необходимо уточнить кадастровый номер на дом Вы пишите есть… а назначение дома какое ИЖС или многоквартирник? Затем есть ли связь у данных квартир с данным домом, по правилам этот дом должен быть «родительским объектом» по отношению к данным квартирам, и естественно, квартиры сами по себе не могут располагаться на земельном участве, а должны быть частью МКД. По сути, здесь или имеет место техническая ошибка или что-то не так с правоустанавливающими документами у собственников квартир. Хорошо бы посмотреть документы, личные данные можно скрыть… Как мы поступаем у нас в регионе… Правообладатели пишут заявление в свободной форме на имя руководителя Управления Росреестра и далее собирается рабочая группа и поднимают архивы (БТИ, кад.палаты и правоустанавливающие) по итогу либо исправляют ошибку либо дают ответ заявителю о ходе его дальнейших действий. В целом, конечно, все не так просто, но разделить дом возможно и есть два пути для раздела:

1) выделить в натуре долю из жилого дома в виде жилого помещения (квартиры) путем присвоения жилому дому статуса многоквартирный жилой дом;

2) выделить в натуре долю из жилого дома путем разделения дома на жилые дома блокированной застройки.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Относительно раздела жилого дома имеются актуальные статьи Росреестра:http://www.frskuban.ru/index.p...; https://rosreestr.ru/site/pres...

Можно также посмотреть <Письмо> Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 <О жилых домах блокированной застройки> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»)http://legalacts.ru/doc/pismo-...

Безуловно необходимо более детально изучать вопрос, необходимо посмотреть правоустанавливающие документы… Смущает меня еще момент, что земля ЛПХ, по ПЗЗ какое назначение возможно на данном участке… Необходимо будет менять ВРИ ЗУ

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Указанный классификатор утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540http://docs.cntd.ru/document/4...

Ирина, я готова ответить на все Ваши вопросы, но мне необходимы уточнения по назначению дома, связи помещений, содержание правоустанавливающих документов и т.д.

15 августа 2018, 03:00

Похожие вопросы

Гражданское право

Требуется ли на это согласие второго сособственника?

Помогите решить задачу по гражданскому праву Пенсионеру Свиридову на праве собственности принадлежала шеннолетняя дочь Мары в центре Воронежа. Поскольку его совершеннолетняя дочь Марина после расторжения брака осталась без жилья, Свиридов решил подарить ей 1/2 доли в праве собственности на свою квартиру. Однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку специалист Росреестра утверж-дал, что Свиридов является собственником именно квартиры, а не доли в праве общей собственности, следовательно, он не может произвести отчуждение объекта, который ему не принадлежит. Свиридов обжаловал отказ в регистрации в суд. Как возникает режим общей долевой собственности? Может ли сам собственник вещи своей волей ввести в оборот долю в праве общей собственности? Какое решение должен вынести cyд? Братья Иван и Артемий Колесовы являются сособственниками жилого дома, полученного ими по наследству от отца. Между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый проживает в изолированной части дома с отдельным выходом. Через несколько лет Иван решил уехать из села, получив средства от продажи дома. Он предложил Артемию продажу всего дома, от чего послед-ний отказался. Тогда Иван заявил, что он продаст свою половину дома, а если покупатель не найдется, то сдаст свою часть по договору найма жилого помещения. Каков порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собствен-ности? Может ли Иван продать ту часть дом, которой он пользуется? Проявлением какого правомочия является сдача части дома по договору найма: пользования или распоряжения? Требуется ли на это согласие второго сособственника? Дайте совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности.

Вчера в 16:49, вопрос №4097234, Виктория, г. Воронеж

2 ответа

700 ₽

Земельное право

При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность

Добрый день. Думаю о покупке таунхауса от застройщика. Он находится на земельном участке, который не имеет правообладателя. На одном участке расположено несколько многоквартирных домов. Из того, что я вычитала, Росреестр настаивает, что при первой передаче собственности право на общую долевую собственность на участок не переходит, так как на участке стоит больше одного МКД. При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность. Какие есть риски при покупке и что потребуется сделать, чтобы ЗУ тоже перешел в общую собственность

23 апреля, 14:54, вопрос №4095714, Софья, г. Ульяновск

4 ответа

Алименты

Хочу продать собственность в долевой квартире дети не против, а с мужем в разводе уже 20лет и не знаю где его искать он в другом городе живет

Хочу продать собственность в долевой квартире дети не против ,а с мужем в разводе уже 20лет и не знаю где его искать он в другом городе живет

23 апреля, 12:48, вопрос №4095435, Наталья, г. Иркутск

1 ответ

Право собственности

Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка?

Земельный участок принадлежит мужу, дачный дом куплен и выплачивается кредит на него женой. Может ли муж тайно оформить свидетельство о собственности на дом на себя? Земельный участок был выделен мужу в пользование до брака, а свидетельство о собственности на землю было получено в браке. Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка? Спасибо

23 апреля, 11:06, вопрос №4095373, Ирина, г. Иркутск

1 ответ

700 ₽

Вопрос решен

Раздел имущества

Я смогу выписать супруга после развода?

Здравствуйте. До брака у меня была в собственности с мамой 50/50 квартира. После вступления в брак мы ее продали и купили другую (договор купли- продажи), без доплаты, за ту же стоимость. Через несколько лет снова продали и купили другую, и так же без доплаты (тоже договор купли-продажи). В этом случае при разволе супруг имеет право на половину моей доли? Долевая собственность во всех вариантах 50/50 у меня и моей мамы. Все документы имеются (договора купли продажи). А так же вопрос, можем ли мы заключить брачный договор, что квартира при разводе остается мне? Или это придется мне доказывать только через суд, так как не было дополнительных финансовых вложений из совместного бюджета? Не потеряет ли брачный договор юридическую силу, если супругу негде будет жить, так как эта квартира его единственное жилье? Я смогу выписать супруга после развода?

22 апреля, 13:50, вопрос №4094262, Алексашина Наталья Александровна, г. Москва

9 ответов