Я неработающая пенсионерка. В 2017 году умерла моя тетушка и оставила мне квартиру по завещанию. Сейчас я хочу продать эту квартиру и купить другую. Надо ли мне платить НДФЛ с продажи квартиры? Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет при покупке другой квартиры и в каком размере?
Здравствуйте.
При сделках с квартирой, полученной по наследству, и если она находилась у Вас в собственности более трех лет и менее пяти, НДФЛ не оплачивается.
Так как налог на доходы с пенсии не удерживается пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, не могут получить имущественный вычет при покупке жилья.
Добрый день.
Физические лица, продавшие жилой объект недвижимости, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и продажу квартиры. Налоговый кодекс РФ определяет срок, до которого они передаются в налоговый орган для проверки – 30 апреля следующего за отчетным годом. Это значит, что по сделке купли-продажи квартиры, которую Вы совершите в 2018 году, Вы обязаны отчитаться до 30 апреля 2019 года.
Для недвижимости определены сроки нахождения в собственности, по истечении которых можно продать ее без уплаты НДФЛ:
— 3 года для квартир, полученных или приобретенных до начала 2016 года,
— 5 лет, если право собственности зарегистрировано после 01.01.2016 г.
Срок владения имуществом является основным условием для определения необходимости расчета налога с продажи квартиры. Однако, существуют исключения из правил, дающие возможность продать жилье после трех лет владения, а не пяти:
— Например, можно продать квартиру, полученную по наследству уже через три года владения, а не пять.
— В случае получения квартиры по договору дарения между близкими родственниками (родителями, детьми, братьями, сестрами, бабушкам, дедушками, внуками, супругами) налог платить не нужно.
Следует отметить, что квартиру можно продать в любой момент, государство не накладывает обязанность владеть ею определенный срок. Продать ее – право любого гражданина. Срок установлен только для того, чтобы предоставить возможность не платить налог на доходы при продаже после его истечения. Продадите раньше – заплатите налог.
По общему правилу имущественный налоговый вычет при покупке жилья могут получить только те налогоплательщики, доходы которых облагаются налогом (НДФЛ) по ставке 13%.
Так как налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ), пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья.
Стоит также сразу отметить, что если пенсионер официально не работает, но имеет другой дополнительный доход, с которого платит НДФЛ по ставке 13% (например, доходы от сдачи недвижимости в аренду, или от продажи имущества), то он вправе воспользоваться имущественным вычетом и вернуть (уменьшить) налоги с этих доходов.
