Налог с продажи дома
Здравствуйте!
Я продал свой дом, который принадлежал мне более 15 лет.
Продал я его за 1150000р.
Облагается ли эта сумма налогом. Если да, то сколько я должен заплатить?
, Шамиль, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте, Шамиль!
Если право собственности оформлено более 3 лет назад (для имущества, оформленного после 1.010.2016 — более 5 лет назад), то от налога вы освобождены.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Декларацию подавать не надо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Шамиль, добрый день!
Нет. Не облагается в силу ст. 217 НК РФ. Т.е., если Вы владели имуществом более трех лет на праве собственности, дом был зарегистрирован, то платить налог вам не надо, и соответственно, предоставлять декларацию также не нужно.
Добрый день, Шамиль!
Если Вы были собственником этого дома 15 лет, то в силу ст. 217 Налогового кодекса РФ Вы не обязаны платить НДФЛ при продаже (кроме случаев, когда данное имущество использовалось в предпринимательской деятельности).
Поясните, пожалуйста — было ли зарегистрировано Ваше право собственности на имущество и что это за дом (не использовался ли он в предпринимательской деятельности?)
Шамиль, подскажите, пожалуйста:
1. Каким образом Вам досталось это имущество? (построили на своей земле, получили в наследство, купили по договору и т.д.)
2. Когда (в прошлом) Вы зарегистрировали свое право собственности на дом?
3. Речь идет о жилом доме или это какой-то объект, который использовался в предпринимательской деятельности?
Добрый день!
Если Вы являетесь резидентом РФ (проживаете на территории РФ более 183 дней в году), то данная сделка не влечет за собой Вашей обязанности по уплате налога независимо от суммы продажи.
Главное, чтобы права собственности были надлежащим образом оформлены более 3 лет назад (для отдельных категорий — более 5 лет):
Ст. 217.1 НК РФ:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Шамиль, добрый день!
Согласно п.3 ст.4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»:
Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Поскольку Ваша недвижимость была приобретена ранее, положения данных норм на Вашу ситуацию не распространяется.
В Вашем случае не имеет значение как Вы приобрели недвижимость, поскольку до 01 января 2016г. минимальный срок владения для «безналоговой» продажи при любой ситуации (касательно приобретения недвижимости) составлял три года. Поэтому отвечая на Ваш вопрос — нет, налог Вы не уплачиваете.
С уважением, Константин.
Похожие вопросы
Можно ли использовать решение суда вместо согласия супруга на продажу дома?
Здравствуйте, хотел купить дом через сертификат и возникла такая проблема, хозяйка дома одна собственница, а муж живет в германии, в жилищном города барнаул требуют нотариально заверенное согласие на продажу дома от него, сейчас они разводятся через суд и притензии по имуществу он никаких не имеет, подойдут ли документы с суда как его согласие?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Безопасно ли покупать дом у собственницы, если её супруг проходит процедуру банкротства?
Если мы только собираемся купить дом, а у мужа собственницы проходит процедура банкротства, да ещё как я понял они собираются развестись ещё до продажи дома, чтобы потом приобрести себе другое жильё, чтобы у неё не возникло проблем при покупке из-за мужа проходящего банкротство. Жильё куплено собственницей за год до вступления в брак.Благодарю за ответ.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Пункт 17.1 ст. 217 НК РФ до действующей на сегодняшний день редакции, принятой Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ, звучал так:
Таким образом, в отношении доходов, полученных от продажи Вашего дома, действует условие о владении на праве собственности домом в течении трех и более лет.