Как происходит раздел долей в приватизированной квартире?

Question

Доброго дня! Подскажите пожалуйста, как разделить комнаты в приватизированной квартире на 2 детей от разных браков. Оба ребенка собственники. Дети от разных браков, 20 и 10 лет. У моего мужа после развода остался сын, который прописан был у мужа в квартире. Когда у нас с мужем родился сын, мы тоже его прописали к мужу. Мы прожили вместе 12 лет в данном жилье, старший сын жил у своей мамы. 3 года назад муж мой умер скоропостижно. Мы с ребенком остались в этой квартире, где дети прописаны жить. Я прописана по другому адресу. Через год мы приватизировали квартиру в равных долях на двух детей. Старший мальчик был в армии. Теперь он вернулся и собирается к нам переехать, угрожает разделом комнат и перепланировкой. Жить с ним мы не можем, т.к. Он настроен очень агрессивно и враждебно и подвергать риску своего маленького ребенка я не могу, мы решили съехать в другое место. Продавать квартиру и делить на двоих старший не хочет. А жить так невозможно. Подскажите пожалуйста, как нам разделить комнаты. С чего начать, куда обратиться. Как оплачивать жилье, если Мы жить там не будем, у меня нет финансовой возможности оплачивать 2 жилья. Я вдова с несовершеннолетним ребенком, который не может жить в своем доме. Заранее спасибо за ответ!!!

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте, Анна! К сожалению, Ваша ситуация разрешима только по обоюдной воле сторон. Согласно ст. 247 ГК РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке , устанавливаемом судом. Это означает, что все решения относительно пользования кватрирой (в том числе и о перепланировке) должны приниматься всеми собственниками. Разделить квартиру нельзя, это единый объкт. Раньше суды определяли порядок пользования квартирой, сейчас — отказывают в таких исках, поскольку не бывает так, чтобы выделяемая в пользование площадь идеально соответствовала доле. Оплачивать те услуги, плата за которые начисляется независимо от проживания ( отопление, кап.ремонт, общедомовые) собственник обязан. Поэтому выходов из ситуации у Вас немного. Либо, всё-таки, договариваетесь о совместной продаже, либо продаёте свою долю. Проблема текже в том, что Вам необходимо будет получать согласие на продажу от органов опеки. Если решите продавать свою долю, необходимо письменно предложить выкупить её первоначально второму собственнику. Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь.