Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как действовать, если расположение з/у в СЗЗ с запретом на строительство выяснилось после покупки?
Здравствуйте меня зовут Анна. Помогите пожалуйста! Купили участок ЛПХ (земли населённых пунктов) в выписке из ЕГРР не было информации о ограничениях. После получения ГПЗУ выяснилось, что участок расположен в СЗЗ и строиться на нем нельзя. Что можно сделать в сложившийся ситуации?
- 2.pdf
- _41553191-29a8-49ab-acd5-67a6f8d47d46.pdf
Добрый день. Вы можете попробовать перевести землю в другою функциональную зону. Попробуйте обратиться в муниципалитет — так как конечное решение по этому вопросу будут принимать они, если откажут — то только в суд.
Все дело в том, что эта санитарно-защитная зона появилась там не «вдруг». Похоже по описанию, что через Ваш участок проходит либо газопровод высокого давления, либо нефтепровод.
У этих линейных объектов действительно большая охранная зона.
При разработке и утверждении Генпланов и ПЗЗ населенных пунктов земли, ранее имевшие статус земель сельхозназначения и изменившие свой статус на ИЖС были включены в черту населенного пункта. Однако перенос линейных объектов никогда генпланом не предусматривается, так как каждый такой объект имеет определенного собственника.
С учетом утвержденных документов, а также при отсутствии намерения собственника линейного объекта убрать его с Вашей территории, суд откажет Вам. Взыскать же упущенную выгоду не получится, так как линейный объект существовал и ранее, на картах муниципалитета он всегда был отражен. Кроме того, на местности всегда устанавливаются спецмаяки.
В Вашем случае можно только сократить размер санитарно-защитной зоны.
Согласно, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.200-03 такое уменьшение предусматривается в нескольких случаях.
Во первых, когда объективно доказано, что уровни каждого из трёх видов загрязнения среды находятся в рамках нормальных своих значений ПДК и ПДУ либо ниже. Таким доказательством считаются соответствующие показатели, полученные при натурных исследованиях, организуемых на границе СЗЗ специально привлекаемыми аккредитованными лабораториями0
.Когда граница СЗЗ прилегает к заселённой людьми местности, то объективным доказательством соответствия всех показателей загрязнения гигиеническим нормативам (ПДК, ПДУ) считаются результаты, полученные в рамках реализации надзорных мероприятий, а также выявленные при осуществлении предприятием собственного производственного экологического контроля.
Для сокращения размера СЗЗ Вам необходимо проконсультироваться со специалистом Росприроднадзора Вашего региона.
Все дело в том, что эта санитарно-защитная зона появилась там не «вдруг». Похоже по описанию, что через Ваш участок проходит либо газопровод высокого давления, либо нефтепровод.
У этих линейных объектов действительно большая охранная зона.
При разработке и утверждении Генпланов и ПЗЗ населенных пунктов земли, ранее имевшие статус земель сельхозназначения и изменившие свой статус на ИЖС были включены в черту населенного пункта. Однако перенос линейных объектов никогда генпланом не предусматривается, так как каждый такой объект имеет определенного собственника.
С учетом утвержденных документов, а также при отсутствии намерения собственника линейного объекта убрать его с Вашей территории, суд откажет Вам. Взыскать же упущенную выгоду не получится, так как линейный объект существовал и ранее, на картах муниципалитета он всегда был отражен. Кроме того, на местности всегда устанавливаются спецмаяки.
В Вашем случае можно только сократить размер санитарно-защитной зоны.
Согласно, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.200-03 такое уменьшение предусматривается в нескольких случаях.
Во первых, когда объективно доказано, что уровни каждого из трёх видов загрязнения среды находятся в рамках нормальных своих значений ПДК и ПДУ либо ниже. Таким доказательством считаются соответствующие показатели, полученные при натурных исследованиях, организуемых на границе СЗЗ специально привлекаемыми аккредитованными лабораториями0
.Когда граница СЗЗ прилегает к заселённой людьми местности, то объективным доказательством соответствия всех показателей загрязнения гигиеническим нормативам (ПДК, ПДУ) считаются результаты, полученные в рамках реализации надзорных мероприятий, а также выявленные при осуществлении предприятием собственного производственного экологического контроля.
Для сокращения размера СЗЗ Вам необходимо проконсультироваться со специалистом Росприроднадзора Вашего региона.