Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Снятие залога с ДДУ
Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации.
Мною была куплена квартира по ДДУ с использованием ипотечного кредита. Дом сдан, я подписал акт приема-передачи. Право собственности пока не оформлял.
Сейчас я хочу досрочно погасить кредит и оформить право собственности максимально быстро/просто.
Могу ли я после погашения ипотеки взять справку из банка об отсутствии задолженности, снять обременение с ДДУ (подав заявление в Росреестр) и затем подать документы в МФЦ на оформление права собственности?
Если нет, как следует поступить?
После выплаты ипотечного кредита Вам необходимо взять в банке справку об отсутствии долга. Данная справка может быть, как платной, так и бесплатной.
Далее обращаетесь в Росреестр, либо в ближайшее отделение МФЦ для регистрации права собственности. Вы можете оформить право собственности и через застройщика. Однако, быстрее будет вариант — это регистрация права собственности собственными силами. Так как для оформления права собственности на объект ДДУ потребуется предварительно обратиться к нотариусу, чтобы оформить доверенность на представителя застройщика-строительной организации. Для оформления права собственности Вам необходимо будет предъявить следующие документы.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
11. Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:
1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;
2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);
3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статьей 16 «Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» установлен 7-дневный срок для государственной регистрации права собственности.
Марина, не увидел в ответе ничего про снятие залога с ДДУ. Залог с ДДУ может быть снят одновременно с оформлением права собственности через МФЦ или же это отдельный шаг?