Как переоформить документы на ипотечную квартиру, оформленную на брата?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, такая ситуация: у меня родной брат взял ипотеку, выплачивал ее 3 года, потом женился. Квартира будет в ипотеке еще 5 лет. Можно ли сейчас мне с ним оформить предварительный договор купли-продажи на данную квартиру (я перевожу ему деньги, а он когда погасит ипотеку мне ее продает без участия жены), чтобы его жена не стала квартиру в случае развода делить? Или необходимо переоформлять ипотеку в банке на меня? Вообще в этой квартире проживаю я, и покупали ее мне, я перевожу брату деньги на карту ежемесячно.