Налог на доход от продажи нежилого помещения

— расчет размера налога физ лица делают сами в пределах 13%?

— налогооблагаемая база может быть уменьшена на сумму займа (она же стоимость покупки помещения)???

Лариса

Лариса, добрый день! Да, расчет налога собственниками делается самостоятельно и отражается в декларации, подаваемой не позднее 30 апреля следующего за продажей года. При этом, если имущество приобретено после 01.01.2016, при расчете налогооблагаемой базы применяются положения ч. 5 ст. 217.1 НК РФ согласно которой если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости недвижимости налог рассчитывается от 70% КС. Поскольку недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности срок владения значения не имеет т.к. и при владении более 3/5 лет освобождение от НДФЛ при продаже в силу ст. 217 НК РФ для такого имущества не предусмотрено. По этой же причине, в силу ст. 220 НК РФ налог от продажи нельзя уменьшить не на имущественный вычет, предусмотренный п. 1 ч. 1 ст. 220 НК ни на расходы, связанные с приобретением данного имущества

4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
 от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;