Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли продажа комнаты в коммунальной квартире в нашем случае?
Можно ли продать комнату в коммунальной квартире , где прописаны двое несовершеннолетних детей, мать , которых лишена родительских прав и является единственным собственником?
Анастасия, здравствуйте.
В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Мать лишена родительских прав, а не права собственности.
Таким образом, продать обозначенную в вопросе комнату без воли на то собственника не представляется возможным.
А если сама мать хочет продать комнату, но там прописаны дети? может она эта сделать?
По общему правилу разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение такого жилого помещения (доли в нем) не требуется. Однако, частью 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если в отчуждаемом жилом помещении проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника и об этом известно органу опеки и попечительства, и при этом затрагиваются права и интересы несовершеннолетних, то на такую сделку необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом, собственник комнаты вправе продать её без разрешения органов опеки и попечительства, если у несовершеннолетних имеется другое жилое помещение для проживания, и конечно же соблюдая правило о преимуществе покупки.