Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Здравствуйте, Сергей!

Возможно ли это? 

Да, это вполне возможно. Только нужно учитывать, что в этом случае у ООО будет возникать налогооблагаемый доход в виде рыночной стоимости аренды, который будет облагаться налогом на прибыль или налогом на УСН (если ООО применяет этот налоговый режим)

Статья 250. Внереализационные доходы

В целях настоящей главы внереализационными доходами признаются доходы, не указанные в статье 249 настоящего Кодекса.
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;

Сергей, здравствуйте!

 В данном случае заключение такого договора не противоречит ГК РФ  (ст. 689 ГК РФ). О налоговых последствиях указал коллега.

Договор будет заключен между ООО и одним из собственников, которому нужно будет получить согласие на заключение такого договора.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ) 

Предлагаю сделать следующее:

От имени ООО будет подписывать директор с физ. лицом, которое не является директором при согласии физ. лица (директора) о заключении такой сделки. 

Сергей, добрый вечер! Добавлю к сказанному коллегой, что в силу п. 3.7 ч. 1 ст. 251 НК РФ что в случае внесения безвозмездного права пользования помещением в качестве вклада в имущество ООО внереализационного дохода не возникает

1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:

3.7) в виде имущества, имущественных прав или неимущественных прав в размере их денежной оценки, которые получены в качестве вклада в имущество хозяйственного общества  ... в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации;

аналогично при внесении права безвозмездного пользования в уставной капитал ООО т.к. насколько понял оба собственника являются учредителями данного ООО. Возможность внесения права пользования имуществом в УК подтверждается. например,

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 90, Пленума ВАС РФ N 14 от 09.12.1999
«О некоторых вопросах применения Федерального закона „Об обществах с ограниченной ответственностью“ (п.7, 8)

Здравствуйте. Согласно ч.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Одно и тоже лицо не может «раздвоиться», чтобы подписать договор с двух сторон, т.е. с самим собой. То, что договор является сделкой, сомнений нет. Выход из положения. Генеральный директор, как официальный представитель ООО, имеющий как физическое лицо большую долю, подписывает договор с физическим лицом, имеющим меньшую долю. При этом как физическое лицо даёт согласие на распоряжение нежилым помещением, находящимся в долевой собственности. Так фамилии в договоре будут разные. Соответственно договор может быть любой, в том числе и аренды.