Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Последствия коммерческой деятельности в арендованной квартире
Я арендую квартиру. В договоре написано "Арендодатель передает Арендатору квартиру в проживание".
Я на дому занимаюсь репетиторством. ИП не оформлено.
Хозяин квартир где-то об этом услышал и говорит что типа ну как так "я обижен и расстроен, что вы мне ничего не сказали".
Вопрос: арендодатель может через суд попытаться получить с меня деньги?
Ну там грубо говоря схема - он подает на нас в суд что я занимаюсь коммерческой деятельностью, суд это признает, мы выплачиваем тонну денег.
Момент в том, что мне кажется что сложно доказать именно момент предп. деятельности...
Добрый день, Евгений!
В вашем случае Арендодатель может только потребовать досрочного расторжения договора аренды и выплату неустойки.
Статья 619 Гражданского кодекса РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Что касается неустойки, она может быть регламентирована либо условиями Вашего договора аренды, либо исчисляться по общим правилам Гражданского законодательства.
Иных выплат и компенсаций Арендодатель потребовать от Вас не имеет права.
С уважением, Е.А. Залогина
Здравствуйте, Евгений.
Взыскать с Вас деньги за занятие репетиторством хозяин квартиры не сможет. Просто он никакого отношения к ним не имеет. А вот выселить Вас вполне возможно. При этом он должен для начала в письменной форме потребовать у Вас прекратить использовать квартиру для занятия предпринимательской деятельностью. Если не исполните это требование — собственник может в судебном порядке расторгнуть договор аренды. Неустойку с Вас можно взыскать за просрочку в оплате арендных платежей.
Я б на Вашем месте больше государства боялся, так за незаконное предпринимательство предусмотрена:
1)Уголовная ответственность (но Вам навряд ли грозит, так как минимальный размер дохода должен быть 1 500 000 рублей)
2)Административная ответственность:
Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)
1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.17.1 настоящего Кодекса, —
влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
3)Налоговая
Статья 116. Нарушение порядка постановки на учет в налоговом органе
2. Ведение деятельности организацией или индивидуальным предпринимателем без постановки на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,
влечет взыскание штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей.
Екатерина, спасибо!
И каков размер неустойки, исчисляемой по общим правилам Гражданского законодательства?
В случае, если размеры штрафа и пени не предусмотрены договором аренды, добросовестная сторона будет не вправе требовать уплаты штрафа/пени за нарушение условий договора (ст. 331 ГК РФ).
Но арендодатель может попытаться взыскать убытки в виде упущенной выгоды. Ее размер будет исчисляться арендодателем самостоятельно.