Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как происходит покупка недвижимости с использованием ипотечного кредита плюс материнский капитал? Именно интересует как заполняются пункты "Порядок расчётов" в договоре купли-продажи.
Добрый день, Александр!
Во-первых, необходимо получить государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (выдаёт ПФР), а также если используется областная выплата, то гарантийное письмо на областной материнский (семейный) капитал (выдаёт соц защита).
Если сумма капиталов изменялась, то необходимо получить справки о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала.
Также согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с
реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом
Верховного Суда РФ 22.06.2016), средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Далее необходимо обратиться в банк и определить условия ипотечного кредитования.
Оплата по мат капиталу должна быть произведена гос органом безналом продавцу в течение 2х месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям. Каким образом банк будет перечислять денежные средства, нужно уточнять в офисе банка. Скорее всего, банк перечислит денежные средства сразу продавцу. А вы уже будете оплачивать взносы по ипотеке банку.
Важно, что при купле-продаже жилого помещения по материнскому капиталу, собственность оформляется на всех детей и родителей (ст. 10, ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Однако можно сразу не оформлять в долевую собственность квартиру, а оформить только на себя. Тогда в течение 6 месяцев с даты получения материнского капитала родитель должна оформить нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу (Федеральном законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (пп.3 п. 1.3 ст. 10). Возможно, банк попросит Вас оформить такое обязательство, поскольку на практике банки боятся оформлять ипотеку на квартиру доли в которой принадлежат детям (т.к. в случае не оплаты по ипотеке квартиру сложно забрать в счёт долга).
.
