Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой налог необходимо заплатить при продаже квартиры 4 продавцами своих долей квартиры?
Добрый день! Подскажите какой налог необходимо заплатить ,при продажи квартиры . Продажу провели по четырём договорам купли продажи,т.к каждый имел по 1/4 доли. В договоре указанная общая стоимость квартиры и прописано ,что каждый дольщик продаёт по 1/4 доле одному покупателю. Подскажите при таком составлении договора ,каждый продавец имеет право на вычет в один миллион или квартира будет считаться одним объектом и положен только один миллион на всех ? Право собственности приобретено 2016 году.
Здравствуйте!
В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то каждый продавец вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Каждый. Нельзя исключать, что при заявлении на вычет всех сособственников налоговая может отказать, ссылаясь на фактическую продажу одного объекта — квартиры, поскольку, как указано у Вас в уточнении вопроса, в каждом договоре обозначена стоимость одного и того же объекта. В этом случае налоговой можно возражать, говоря о том, что указание на согласованную стоимость всего объекта является способом определения цены каждого договора (стоимости доли конкретного собственника).