Аренда земли на территории Новой Москвы

Question

Здравствуйте. Подскажите, что можно предпринять в следующей ситуации, а именно: У меня есть участок, 4 сотки на территории Новой Москвы. На котором имеется жилое строение. В доль участка пролегает дорога с небольшим оврагом для отвода воды на расстоянии 2- 2,5 метров от моего забора, так же между забором и дорогой пролегает газовая труба высокого давления с залеганием 1,2м.. Сам участок находится на возвышенности от дороги с одной стороны 1,2м и с другой 2,5м. В конце участка, есть небольшая площадка, которая грубо отделена в тремя частями, это 2 газовые трубы и рекой, площадью около 2х соток. Как я знаю, что к участку должен быть подход и подъезд, как таковой подъезд к участку, я могу сделать только с той площадки, т.к. там более менее ровная поверхность и нет отягощающих моментов, как надстройка площадки над трубой высокого давления. 1. Как можно данную ситуацию с подъездом к участку разрулить? 2. Каким образом можно эту площадку взять в долгосрочную аренду? Я обращался с заявлением в службу одного окна департамента градо строительства Москвы, где получил отказ по аренде. В службе одного окна, сказали, что: -мол нужно произвести межевание квартала и тогда можно ожидать положительный результат, а пока этого межевания квартала нет, можно и не надеяться.

Юрий Колковский · Answer

1. Как можно данную ситуацию с подъездом к участку разрулить? Иван Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, Вы указали, что на земельном участке находится жилое строение. Оно построено законно и зарегистрировано в установленном порядке? Каким образом получен земельный участок без фактического доступа к нему? Дело в том, что согласно ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ выделяемый земельный участок должен иметь доступ (проход или проезд) Статья 22. Требования к межевому плану 6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. Отсутствие же прохода/проезда к участку является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета: Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав 1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета); Поэтому над сначала понять, обустроен ли принципиально проход/проезд к Вашему земельному участку. Полагаю, что при отсутствии такового следует направлять требование к местной администрации в соответствии со ст. 274 ГК РФ Статья 274. ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Иван. По поводу отказа. Он явно незаконный, если участок испрашивался для целей, указанных в ст. 39.18 ЗК РФ. Так как отсутствие межевания земельного участка не является основанием для отказа. Отказ может последовать только если будут обращения других лиц после опубликования извещения. С другой стороны — зачем Вам аренда. Подайте заявление о перераспределение Вашего земельного участка и прилегающих земель в соответствии со ст. 39.29 ЗК РФ, чтобы сразу оформить данную площадку в собственность.