Хочу расторгнуть(или изменить процент по договору) договор ипотеки на строящуюся квартиру

Добавлю, что если Вы все таки решите в судебном порядке требовать изменения условий договора либо его расторжения в связи с существенным изменением обстоятельств применительно к ст. 451 ГК РФ то надо учитывать обязательное наличие совокупности 4 условий, предусмотренных ч. 2 ст. 451 ГК РФ

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

банк свои обязательства по договору исполнил, кредит предоставил, за действия застройщика он не отвечает, поэтому перспектив у такого иска к банку нет. 
 
 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона, 

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Часть 2 той же статьи устанавливает обязанность застройщика при таком отказе выплатить не только уплаченные по договору денежные средства, но и уплатить неустойку:

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации...

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона, 

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Часть 2 той же статьи устанавливает обязанность застройщика при таком отказе выплатить не только уплаченные по договору денежные средства, но и уплатить неустойку:

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации..

.При этом для граждан-дольщиков предусмотрен двойной размер таких процентов: 

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

(та же часть ст. 9 Закона).

Такие проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. 

Требование о выплате цены договора и процентов в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ также необходимо направлять письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.